Drei Baueingaben und ein Todesfall

Es sind zwei schöne Stadthäuser, um die sich Familien mit urbanen Wohnträumen reissen würden. Doch in den altehrwürdigen Gebäuden an der Hardstrasse 112 und 114 haben sich in den letzten zwei Jahrzehnten nur Tauben und andere Tiere längerfristig häuslich niedergelassen. Auch die benachbarte Eckliegenschaft mit der Nummer 116 wird langsam von der Natur zurückerobert: Um das vierstöckige Mehrfamilienhaus wächst Unkraut und im Hinterhof wuchert das Gebüsch, dass es für Igel eine Freude ist, dort zu leben.

Über dem Eingang des Lokals im Erdgeschoss lädt zwar noch das Schild «Restaurant Gellert»
Besucher*innen ein, doch ein Bauzaun der Firma Spaini AG verhindert den Zutritt. Diesen verschafften sich einige Wagemutige zweimal – 2016 und 2018. 

 wurden jedoch nach kurzer Zeit beendet – seither herrscht wieder gähnende Leere.

«Es ist eine unmögliche Situation für das Quartier», hält Beata Wackernagel fest. Der Präsidentin des Neutralen Quartiervereins ist anzumerken, dass sie des Themas müde geworden ist – zu lange schon verbreiten die Gebäude an der Ecke Hardstrasse/Wartenbergstrasse Ghettoatmosphäre im beschaulichen Gellert. Der jahrelange Leerstand ist der Quartierbevölkerung ein Dorn im Auge, 

 wird der Ort bezeichnet. Das geht im gesetzten Quartier so weit, dass die Häuserbesetzungen von verschiedener Seite begrüsst wurde.

2016 fragte die LDP-Grossrätin und Quartierbewohnerin Patricia von Falkenstein gar den Regierungsrat an, ob der Kanton die Liegenschaften kaufen könnte, um den Unort so zu beseitigen. Sie hatte keinen Erfolg: «Die Antwort des federführenden Finanzdepartements war schnoddrig, meine Fragen wurden nicht beantwortet.» Seither hat sich die Politikerin nicht mehr aktiv mit den Häusern auseinandergesetzt. Sie verweist auf den Quartierverein und den Quartierkurier, das Blatt berichte ab und zu über die Häuser – «die Informationen widersprechen sich dort immer mal wieder.»

Licht ins Dunkel bringt eine Anfrage an den Besitzer der Liegenschaften und CEO der Firma Spaini AG, Benno Büchel. Die Häuser sind seit 2004 unbewohnt. Die Kantons- und Stadtentwicklung suchte Kontakt mit dem Besitzer, um eine zeitnahe Nutzung oder Zwischennutzung zu diskutieren – etwa für Student*innenwohnen. 2012 sei das gewesen, so der Leiter der Kantons- und Stadtentwicklung, Lukas Ott.

Doch für Büchel – er kann sich nicht an die Kontaktaufnahme erinnern – ist eine Zwischennutzung nicht denkbar. «Die Gebäude sind unbewohnbar weil sie weder über Strom noch Wasser oder Heizung verfügen», schreibt er auf Anfrage. Für die Stadtentwickler*innen erledigte sich das Thema sowieso bald wieder: «Schliesslich stellte sich heraus, dass bereits ein Baugesuch eingereicht oder zumindest in Vorbereitung war.» Und: «Bis heute dürfte es mehrere Bauprojekte und -gesuche gegeben haben», sagt Ott.

In der Tat wurde laut Büchel bereits 2006 eine Bewilligung für ein erstes Bauprojekt ausgesprochen. Das fand jedoch nicht bei allen Miteigentümer*innen Zuspruch, das Projekt scheiterte. Der damalige Architekt und Miteigentümer verstarb 2010. Eine Erbengemeinschaft trat an seine Stelle. Nach der Regelung der Erbschaftsverhältnisse starteten die neuen Besitzer*innen 2014 unter Büchels Federführung im Namen der Spaini Bau AG einen neuen Versuch, der Ecke Hardstrasse/Wartenbergstrasse wieder Leben einzuhauchen.

Sie wollten eine Baubewilligung für eine Wohnüberbauung mit 23 Wohnungen, drei Ateliers und einer Einstellhalle. «Leider konnte sich die Stadtbildkommission mit dem Projekt nicht anfreunden», schreibt Büchel.

Das Bauvorhaben sei deshalb mit neuen Architekten überarbeitet worden. Ein Vorgehen, das sich lohnte, denn der Neubau soll in einer sensible Umgebung entstehen, erklärt Mathis Müller-Ulrich von der Stadtbildkommission. Zwar liegen Büchels Liegenschaften in der Bauzone vier, wie die gesamte Häuserzeile an der Hardstrasse auch.


Doch die Grundstücke an der Wartenbergstrasse, die von hinten an die zu bebauenden Parzellen grenzen, stehen in der Stadt- und Dorfbildzone: Die Häuser dort finden sich im Inventar schützenswerter Bauten. «Man musste deshalb darauf achten, wie der Übergang des neuen Projekts zu diesen Gebäuden gestaltet wird», erklärt Müller-Ulrich.

Er attestiert Büchel den Willen, sein Bauvorhaben so zu gestalten, dass es qualitativ in die Umgebung passt. Mit dem überarbeiteten Projekt sei seine Fachstelle einverstanden gewesen und habe grünes Licht
gegeben. So reichte Büchel vor drei Jahren erneut eine Baueingabe beim Bauinspektorat ein.

Alles eitel Sonnenschein – könnte man denken, als Büchel im September 2019 den Bauentscheid vom Bauinspektorat erhält. Doch mindestens zwei Rekurse gehen gegen den Bautentscheid ein: von Büchel und den Nachbar*innen aus der Nummer 110. Denn von dort überlappt eine Dachtraufe die Parzellengrenze zur Nummer 112. «Damit lässt sich nicht bauen», sagt Büchel. Solange sich die beiden Parteien nicht zivilrechtlich geeinigt haben, geht es beim Bauvorhaben nicht weiter.

Dass die Fronten verhärtet sind, ist bei einer Stippvisite in der Nummer 110 zu spüren. Zwar ist der Empfang des Ehepaars, das dort in geschmackvoller Einrichtung lebt, freundlich. Doch Auskunft geben möchte man gegenüber der Presse lieber nicht – auch nicht auf nochmaliges Nachfragen per Telefon. Das Verfahren scheint zu einem Kleinkrieg zwischen verfeindeten Nachbar*innen geworden zu sein.

Ob es sich dabei um einen Kampf David gegen Goliath, sture Häuschenbesitzer*innen gegen bauwillige Investor*innen, oder Bewahrer*innen gegen Zerstörer*innen handelt, darüber kann nur gemutmasst
werden. Denn wie schon so oft in dieser unseligen Geschichte an der Hardstrasse, sind nun wieder alle Schotten dicht – über ein laufendes Verfahren gibt niemand Auskunft. Und ein Ende ist nicht in Sicht. Die Tauben, Igel und Pflanzen wird es freuen.

Warum diese Häuser seit 16 Jahren unbewohnt sind

«Wem gehört der Raum?»

Besetzung im Kleinbasel ist nach wenigen Stunden vorbei

«Wem gehört Basel» deckt drei weitere Massenkündigungen auf

Weniger räumen, mehr Wohnraum?

Eine Hausbesetzung an der Hardstrasse 99 im Gellert wurde 

 nach einer Woche beendet. Die Besetzer*innen wollten laut 

 auf die «strukturelle Diskriminierung von gendernonkonformen und queeren Personen» aufmerksam machen. Das Gebäude steht seit zehn Jahren leer, jüngst wurde ein 

Noch kürzer ging es an der Färberstrasse im Klybeck-Areal, wo die Besetzer*innen bereits am gleichen Tag wieder abzogen. Das Bürogebäude steht seit acht Jahren leer. Damit es umgenutzt und öffentlich zugänglich gemacht werden kann, müssten erst Rahmenbedingungen geschaffen werden, heisst es von der Rhystadt AG, die auf dem Gelände das Projekt «Klybeck Plus» plant. Davon liessen sich laut 

Die Rhystadt AG plant ein Transformationsprojekt, welches die beiden durch einen Industrieriegel getrennten Quartiere Matthäus und Klybeck städtebaulich miteinander verbindet. Die Industriebauten sollen zwar stehen bleiben, aber um Grünzonen, Freiräume und Wohnraum ergänzt werden. 

Im Artikel erfährst Du, wie die Bevölkerung das Projekt im September 2022 aufgenommen hat.

Zwei leerstehende, seit vielen Jahren ungenutzte Gebäude – in beiden Fällen ist zwar eine zukünftige Nutzung bereits in Planung. Doch dem nutzbaren Raum in der Stadt fehlen sie dennoch. 

René Brigger kann noch zahlreiche weitere Häuser aufzählen, die seit Jahren leer stehen. Brigger ist Vizepräsident der Regionalsektion des Schweizer Dachverbands für Wohnbaugenossenschaften – und SP-Grossrat in der Baukommission. 

 an den Regierungsrat Massnahmen zur Bekämpfung des Leerstands prüfen – das, nachdem die von Brigger vorgeschlagenen Massnahmen als  

 verpackt nicht vom Grossen Rat an den Regierungsrat überwiesen wurden. 

Das liegt laut Brigger auch am Wort Enteignung, dessen Erwähnung für bürgerliche Politiker*innen oft schon eine rote Linie überschreitet. «Es würde dabei lediglich um Nutzungsenteignung gehen», sagt Brigger und weist auf die Gesetzeslage im Kanton Genf hin: «Gebäude, die lange leer stehen, könnten vom Kanton vermietet werden, bis der Eigentümer eine sinnvolle Nutzung dafür gefunden hat.»

 im Juni 2022 mit 1,17 Prozent an – unterdurchschnittlich im kantonalen Vergleich, aber höher als in anderen Schweizer Grossstädten wie Zürich, Genf, Lausanne oder Bern.

Wie leer steht Basel im Schweizer Vergleich?

Für Andreas Zappalà, Präsident des Hauseigentümerverbands und FDP-Grossrat, kann das keine Lösung sein. «Selbst wenn man das Privateigentum missachtet und enteignet, würde damit nicht eine grosse Zahl an Wohnungen frei werden, die dem Markt zur Verfügung stehen.»

Hinzu komme: Oft seien leer stehenden Wohnungen nicht wirklich bewohnbar. «Die Räumung von besetzten Häusern ist auch deshalb ein Sicherheitsaspekt, weil die Gebäude gefährlich sind. Wenn etwas passiert, haftet nämlich der Gebäudeeigentümer», sagt Zappalà. Ein Blick in die Umbauunterlagen der besetzten Hardstrasse 99 zeigt, dass auch dort giftigtes Asbest gefunden wurde.

René Brigger findet, wenn Sicherheitsaspekte nicht dagegen sprechen, könnte man auch auf eine Räumung verzichten. Auch in seiner Anfrage an den Regierungsrat verweist er auf die Zürcher Praxis bei Räumungen: Geräumt werden solle nur, wenn der Eigentümer nachweisen kann, dass er das Gebäude wirklich nutzen will.

Brigger könne sich weiter eine «Leerstandsabgabe», also eine zusätzliche Steuer für leer stehende Häuser vorstellen, ähnlich wie es sie in Hamburg oder Vancouver gibt. Der Regierungsrat muss innert drei Monaten auf die Vorschläge antworten.

Leerstand

Treibt das neue Wohngesetz Renditesanierungen an?

Julia Konstantinidis

Frühaufsteher, Mit-Erfinder des Basel Briefings und irgendwas mit Technik.



 Ich habe zehn Jahre bei Tageszeitungen beim Schrumpfen mitgemacht. Bei Bajour gibt es die Möglichkeit, etwas zum Fliegen zu bringen. Mit einem motivierten Team und einem guten Ansatz, wie Journalismus auch in Zukunft funktionieren könnte. 

Vermitteln zwischen Techies und dem Rest der Welt, schon früh morgens selbständig gut gelaunte Baselbriefings schreiben, zudem hab ich gerade einen Lauf, was Projektnamen angeht («gärngschee», «Nach dem Piepston»).

Gesichter merken (also nicht nur so ein bisschen nicht, sondern wirklich ganz ganz schlecht).



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 gerne an daniel.faulhaber@bajour.ch . Twitter: 

 da habe ich die Freiheit, Neues anzupacken und unkonventionell zu arbeiten, ohne über sieben Hierarchiehürden zu springen. Das ist toll. Gleichzeitig macht diese Freiheit natürlich Angst, und das wiederum schweisst zusammen. Darum bin ich auch hier. Wegen des Teams. 

Bei der TagesWoche und davor lange Jahre an der Uni mit Germanistik & Geschichte.

 Die Dreirosenbrücke. Das Schaufenster des Computer + Softwareshops an der Feldbergstrasse Ecke Klybeckstrasse. Das St. Johann. Dart spielen in der Nordtangente. Dass Deutschland und Frankreich nebenan sind. 

 Unfertigkeit. Alles muss hier immer sofort eingezäunt und befriedet und geputzt werden. Das nervt. Basel hat in vielem eine Fallschirmkultur aus der Hölle. Absichern bis der Gurt spannt. Ich bin schon oft aus Versehen eingeschlafen.

Daniel Faulhaber

 Als Lokaljourni am Hochrhein (Südkurier, Badische Zeitung, Aargauer Zeitung) rumgehüpft, aber auch bei der taz in Berlin und beim Wissenschaftsmagazin higgs (RIP 😭)

 täglich mindestens eine Spongebob-Referenz in eine Konversation einbauen

sich kurz halten. Ein Glück gibt es online keine Längenvorgaben

 Ich kenne den Rhein als Grenzgewässer, durch den eine unsichtbare Wand geht, aber hier umarmt ihn die komplette Stadt und das wirkt verbindend

Berge. Nicht zum Wandern (uff), einfach weil sie mächtig aussehen.

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David Rutschmann

 Redaktorin am Newsdesk von ntv.de in Berlin, Volontärin/rasende Lokalreporterin in Bremen

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Grossrat Andreas Zappala (FDP), Geschaeftsfuehrer des Hauseigentuemerverbands, im Abstimmungsforum im Rathaus in Basel am Sonntag, 9. Februar 2020. (KEYSTONE/Georgios Kefalas)

Andreas Zappalà

Der zweite Vorschlag kam bei der Stadtbildkomission nicht gut an.

Schliesslich geben die Behörden grünes Licht.

Eine stumme Anklage, die noch von einer der Besetzungen stammt.

René Brigger

Diese Tür bleibt wohl noch eine Weile zu.

Seit Jahren stehen die Häuser an der Hardstrasse 112 bis 116 leer.

Gekocht wurde hier schon sehr lange nicht mehr.

Die Übergangsgestaltung zu den schützenswerten Gebäuden erwies sich als Hürde.

Man habe das Gespräch gesucht, sagt Stadtentwickler Lukas Ott.