Wem gehört Basel?

Treiben Eigentumswohnungen die Gentrifizierung an?

Wohnpolitik, einmal mehr

Wie weit muss Wohnschutz gehen?

«Wir wollen einen Park am Rhein»

Am 21. Januar haben die Eigentümer des BASF-Areals einen Entwurf des städtebaulichen Leitbilds 

. Eine Art grobe Skizze, wie das Quartier einst aussehen soll. Daraufhin kritisierte der Verein Zukunft Klybeck, dass die Wünsche der Quartierbewohner*innen zu kurz kämen. Kantonsbaumeister Beat Aeberhard sagte 

, das stimme nicht. Die Bevölkerung könne mitreden.

Das ist die Replik des Co-Gründers des Vereins Zukunft Klybeck, Christoph Moerikofer.

Letzte Woche, Donnerstag: Endlich, nach Monaten der Funkstille, kam sie, die Präsentation zu den neuen Plänen im Klybeck. Und siehe da: Es gibt einige interessante Elemente. Aber die Freude währt nur kurz. Man reibt sich erstaunt die Augen: Wo ist der Park am Rhein? Wo können sich die Menschen auf eine Wiese ans Wasser setzen?

Christoph Moerikofer ist Co-Gründer von Zukunft Klybeck. Der Verein setzt sich für Partizipation auf dem Entwicklungsreal Klybeck ein und hat die Initiative «Basel baut Zukunft» lanciert. Sie fordert, dass die Besitzer*innen des ehemaligen BASF-Areals mindestens 50 Prozent gemeinnützigen Wohnraum erstellen müssen.

Die Antwort von Kantonsbaumeister Beat Aeberhard 

 sinngemäss: Es kann leider keinen Park geben, weil schöne alte Industriegebäude in Ufernähe stehen bleiben sollen. Ein Blick auf die Pläne zeigt: Es stehen vorwiegend Neubauten am Ufer. Schon bestehende Gebäude: genau zwei!

Zweiter Versuch: Aeberhard erwähnt die Basler Seite des Birsköpfli, das von der Grösse her einigermassen vergleichbar sei mit einer Wiese, die unterhalb vom Kran zu liegen kommt. Mit einigem Suchen auf dem Entwurf findet man das dünne Spickelchen. Ähnlich gross wie das Birsköpfli?! Schon Google Maps spricht eine andere Sprache, jeder Laie kann es leicht überprüfen. Wie kommt es zu so seltsamen Behauptungen?

Es ist klar: Der Basler Bevölkerung wird ein Park am Rhein vorenthalten, obwohl in jedem Gespräch und an jeder Veranstaltung der Wunsch laut geäussert wird: Wir wollen einen Park am Rhein! Die Interessen der Besitzer werden einseitig favorisiert.

Und damit sind wir bei der Grundsatzfrage überhaupt: Wo bitte geht's zur Partizipation?

Aeberhard sagt es immer wieder: Es ist wichtig, dass die Leute bei der Planung mitreden können. Nur so geht es. Aber leider: weit und breit keine Mitsprache in Sicht! Das letzte Mal durfte die Bevölkerung 2017 (!) etwas zum Klybeck sagen. Da waren noch nicht mal die neuen Besitzer auf dem Plan.

Bei der jetzt vorgestellten Planung: null Partizipation. Die Bevölkerung wurde grad noch knapp darüber informiert, dass Diener & Diener die Planung übernommen hat. Aber was der Stararchitekt plant, blieb alles hinter verschlossenen Türen. Bis letzten Donnerstag.

Es sei ja nur ein Zwischenstand, versicherten die Planer.  Aber das sagen sie immer. Es ist klar, sie sind auf der Zielgerade. Die wichtigen Entscheidungen sind getroffen. Auf dieser Ebene hat die Bevölkerung nichts mehr zu sagen. Elegant umschifft, das Problem Bevölkerung!

Seit drei Jahren kündigen die Verantwortlichen an, dass es mit der Partizipation jetzt dann bald weiter geht. Der Prozess läuft und läuft, und nur etwas läuft nicht: die Partizipation. Die Verantwortlichen haben sich nach eigener Aussage noch nicht einmal darüber Gedanken gemacht, wie's weitergehen soll. Schon extrem wichtig, diese Partizipation!

Wir wollen neue Formen der Mitwirkung. Vor allem: Die Bevölkerung muss auch mitreden können, WIE miteinander geredet wird. Schluss mit Behörden und Besitzern, die sagen, wann, wo und über was geredet wird. Und was mit den Resultaten geschieht. Wir wollen über den Prozess verhandeln. Nur so wissen wir, woran wir sind. Und dann macht Mitwirken wieder Sinn. Vorher nicht. Dann kann man's gleich sein lassen.

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Weniger räumen, mehr Wohnraum?

«Luzern motiviert»

Airbnb geht die Luft aus: In Luzern beschloss die Bevölkerung am Sonntag eine stärkere Regulierung der Online-Plattform zur Vermietung von Unterkünften. Die Stadt ist stark von Overtourism betroffen, gleichermassen ist der Wohnraum knapp – und Ferienwohnungen fehlen nunmal auf dem regulären Wohnungsmarkt.

Wohnungen sollen in Luzern also künftig nur noch für 90 Tage an Kurzaufenthalter*innen und Touris vermietet werden dürfen. Weil das schlicht unrentabel sei, komme die Regelung einem De-facto-Verbot von Airbnb gleich, argumentierte die zuständige GLP-Stadträtin gegenüber 

. Der Stadtrat sprach sich gegen die Vorlage aus. Die Bevölkerung sah es anders.

Von einer «schweizweiten Signalwirkung» ist bei der Stadtluzerner SP bereits die Rede. Auch SP Schweiz Co-Präsident Cédric Wermuth jubelte.

 auch die SP in der Stadt Zürich an, eine ähnliche Regulierung vorzusehen.

Und in Basel? Hier machen Airbnb-Betriebe laut Auskunft von Basel Tourismus einen Marktanteil von 6,5 Prozent der Übernachtungen aus. Aber auch hier ist Wohnraum ein drängendes Thema, mittelfristig werden 

, besagt eine Studie der Immobilienberatungsfirma Wüest Partner. Bedrängt Airbnb den Markt nicht noch zusätzlich?

Das wollte SP-Grossrat René Brigger in einem 

 bereits 2018 von der Regierung wissen. Die Regierung 

 mit einer Stichprobenerhebung von 2500 Objekten, die auf Airbnb in Basel angeboten werden – das entspräche rund 2 Prozent des Wohnraums im Kanton. 

Dazu zählen dann aber auch private Wohnungen, die zwischenvermietet werden, und «reguläre» Ferienwohnungen, die zusätzlich auch noch auf Airbnb angeboten werden. Laut einer Erhebung von

 hat die Corona-Pandemie dem Tourismussektor und somit auch der Anzahl Unterkünfte auf Airbnb einen zusätzlichen Dämpfer verpasst.

Dennoch: «Zwei Prozent sind nicht wenig: Es ist Wohnraum, der dem regulären Markt fehlt. Handlungsbedarf gibt es auf jeden Fall», sagt Ivo Balmer. Der SP-Grossrat ist Präsident der Genossenschaft Mietshäusersyndikat und findet, auch in Basel könne man sich erneut genauer anschauen, ob es eine verschärfte Regulierung von Airbnb brauche. 

Er kündigt an, dass man sich dem Thema wieder annehmen werde. «Luzern motiviert. Mit einer solchen Regelung könnte auf einem angespannten Markt schnell Entlastung geschaffen werden – aber die Mietzinsnot wird damit nicht gelöst», so Balmer. Damit meint er das seiner Meinung nach drängendere Problem der Wohnmarktpolitik: die hohen Mietzinsen. 

Gänzlich unreguliert ist Airbnb in Basel derweil nicht: Seit 2018 zahlen Gäste auf Airbnb mit ihrer Buchung wie reguläre Hotelgäste 

 – womit diese dann aber auch Zugang zur Basel Card und damit zu Gratis-ÖV haben. Das 

 derweil schob Airbnb schon 2017 den Riegel vor und verlangt seitdem eine Baubewilligung für die «Zweckentfremdung» einer Wohnung. 

«Das Problem ist, dass in den seltensten Fällen eine Bewilligung eingeholt wird», sagt Andreas Zappalà, FDP-Grossrat und Geschäftsführer des Hauseigentümerverbands. Auch er ist kritisch gegenüber Airbnb. «Die Plattform entzieht Wohnungen dem günstigen Marktsegment und stellt sie teurer zur Verfügung», sagt er. «Ein Verbot wäre aber meiner Meinung nach verfassungsrechtlich nur möglich, wenn es mit der Wohnungsnot begründet ist und damit mit einer zeitlichen Begrenzung verbunden wird.»

Wie kommt die Idee bei Airbnb-Betreiber*innen selbst an? Einer von ihnen ist Karl Linder, Geschäftsleiter der Appartementvermietung Basel Rooms und im Vorstand der Stadtbasler GLP. Er sagt: «Dann könnte man genauso gut die Vermietung von WG-Zimmern verbieten – was gänzlich absurd wäre.»

Dass in Luzern die Vermietung auf 90 Tage beschränkt werden soll, erschliesst sich ihm nicht. «Genau durch Kurzvermietungen werden ja Einheimische konkurrenziert auf dem Wohnungsmarkt. Die längere Vermietung ist nahe beim normalen Mietpreis.»

Er betont, dass die Lage in Basel nicht mit Luzern oder sogar Berlin, Amsterdam oder Barcelona zu vergleichen ist – dort herrsche wirklich Massentourismus und wegen 

. Basel ziehe primär Geschäfts-Aufenthalter*innen an, die teilweise nur befristete Arbeitsverträge haben. «Diese haben wenig Chancen auf reguläre Mietverträge bei Privaten oder Genossenschaften. Wo würden die dann wohnen dürfen?»

Linder erzählt, wie die Grundidee von Airbnb durch die Herren-Fussball-EM 2008 Fuss fasste in Basel : «Weil so viele Fussballfans erwartet wurden, sagte die Regierung: Basel, öffnet eure Wohnungen. Das hat gut funktioniert und viele wollten weiter machen.» Viele Private entdeckten den Markt – bis es laut Linder zum Überangebot und entsprechend Preisniedergang kam. «Heute hat Airbnb in Basel an Bedeutung verloren.»

Airbnb-Regeln

Massenkündigungs-Ticker

+++ Mieterverband legt Massenkündigung beim Zolli offen +++ Zürich-Versicherung saniert Wohnhäuser im Gundeli und Wettstein +++ 76 Mietparteien betroffen +++ Mieterverband sprich von Raubrittertum +++

Lassen uns die Investor*innen am Rhein grillieren?

Alle wollen an den Rhein. Aber wer darf? Diese Frage sorgt im Klybeck seit Jahren für Streit. Jetzt kommt die nächste Runde Monopoly.

Am 21. Januar haben die Eigentümer einen Spielzug getätigt, a.k.a einen Entwurf des städtebaulichen Leitbilds 

. Eine Art grobe Skizze, wie das Quartier einst aussehen soll. 

Jetzt ist der Verein Zukunft Klybeck an der Reihe und setzt den Medienjoker ein. Christoph Moerikofer vom Verein kritisiert gegenüber Bajour: «Da entstehen reihenweise Türme mit teuren Wohnungen am Rhein.» Was Moerikofer daran stört: «Die Quartierbewohner*innen wünschen sich schon lange mehr Grünraum, beispielsweise einen Park am Rhein. Dieser Wunsch wird nicht berücksichtig.»  

Stimmt das? wollte Bajour wissen und fragte Kantonsbaumeister Beat Aeberhard. 

Beat Aeberhard, laut dem Verein Zukunft Klybeck sollen auf dem ehemaligen BASF-Areal am Rhein Hochhäuser mit Luxuswohnungen entstehen. Was ist mit der Bevölkerung, die am Rhein sitzen möchte?

Das stimmt nicht. Selbstverständlich entstehen Freiräume am Rhein. Es ist zwar kein riesiger Park vorgesehen, dafür aber eine Esplanade. 

Wie muss ich mir diese Esplanade vorstellen?

Es soll eine aufgelockerte Bebauung geben, also verschiedene Gebäude und dazwischen Wiesen, Bäume, ein Sportplatz und dergleichen mehr. Heute ist das Areal ja völlig unzugänglich, weil es ein Werkareal ist – und der Boden ist versiegelt. Diese so genannte Esplanade ist eine neue Art von Freiraum, sie soll die heutige Rheinpromenade in die Tiefe des Quartiers erweitern. Und vor dem Hafenkran soll sich die Esplanade zu einer Wiese ausweiten.

Wie gross soll denn diese Wiese beim Hafenkran sein?

In Quadratmetern kann ich Ihnen das zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht sagen. Vielleicht etwa so gross wie die Wiese beim Birsköpfli auf der Basler Seite.

Kann ich dort mit der Bajour-Redaktion ein Feierabendbier trinken, wenn fertig gebaut ist? Und noch wichtiger: Können die Menschen, die im Klybeck leben, dort den Rhein geniessen?

Davon gehe ich aus. Die Esplanade ist für die Bevölkerung vorgesehen. Das geht nur, wenn die Erdgeschosse nicht privatisiert werden, sondern öffentlich werden. So, dass sich Kaffees, Kitas oder kulturelle Einrichtungen einmieten können, die Leben in die Bauten bringen. 

Können Sie versprechen, dass das Erdgeschoss nicht privatisiert wird?

Das ist der gegenwärtige Stand der Diskussion mit den Grundeigentümer*innen. Das wird dann bestimmt auch Thema des städtebaulichen Vertrags und des Bebauungsplans sein.

Beat Aeberhard ist Kantonsbaumeister/ Leiter Städtebau und Architektur beim Baudepartement.

Gibt das nicht Konflikte zwischen Vermieter*innen und Bevölkerung? Man sieht es bei der Bebauung des ehemaligen Kinderspital-Areals. Mieter*innen der Luxuswohnungen wehrten sich politisch gegen die Leute, die am Rhein grillieren und Musik hören

Auf dem ehemaligen Kinderspital-Areal ist das Erdgeschoss bewohnt und die Anlage ist zwar offen, aber sie lädt nicht zum Verweilen ein. Niemand würde dort einfach ins Gras liegen und lesen. Uns schwebt eine Art Petersplatz vor: höchst öffentlich, aber mit Bäumen und Bauten. 

Lustig, dass Sie den Petersplatz erwähnen. Mein Mann hat mir grad erzählt, dass er als Knabe dort immer Fussball gespielt hat und von der Stadtgärtnerei und der Polizei weggeschickt wurde. 

Da sehen Sie, wie sich die Zeiten ändern. Heute würde niemand mehr ein «Bitte-Rasen-nicht-betreten»-Schild auf den Petersplatz stellen. Und das wollen wir auch mit KlybeckPlus vermeiden. Aber es ist klar, Nachbarschaftskonflikte sind eine gesellschaftliche Realität. Ganz vermeiden lassen sie sich nie. Auch mit einem riesigen Park nicht. 

Warum baut man denn nicht grad einen richtigen Park vorne am Wasser und versetzt die Wohnungen nach hinten? Die Bevölkerung hat bei verschiedenen Veranstaltungen bestätigt, dass sie sich im Klybeck mehr Grünraum wünscht. Das Klybeck ist ein 

Auf dem Areal stehen einige Bauten, die wir erhalten wollen. Vorstellbar ist beispielsweise, dass man in diesen bestehenden Bauten einfache, günstige Wohnungen erstellt, während man daneben hohe Türme mit teureren Wohnungen baut. Es wäre schade, die bestehenden Gebäude abzureissen. Und in Zeiten des Klimawandels macht es auch Sinn, verstreute, hohe Gebäude zu bauen und nicht einfach eine Blockrandbebauung, dann kann die Luft besser zirkulieren. Und schliesslich ist mit der Klybeckmatte im Osten des Areals ein grosszügiger neuer Grünraum vorgesehen. 

Ist die Esplanade nicht ein Kompromiss: Man versucht, sowohl die Bevölkerung zu besänftigen, die am Rhein sitzen will, als auch die Investor*innen, die mit Luxuswohnungen mit Rheinsicht Rendite bolzen wollen?

Das kann man so verkürzt zuspitzen. Stadtplanung bedeutet immer Aushandeln. Klar, die Grundeigentümer haben einen Preis bezahlt und brauchen eine Rendite. Sie haben dort Pensionskassengelder investiert und müssen diese verzinsen. Aber die Bevölkerung kann auch mitreden. Das städtebauliche Leitbild ist ja noch nicht fertig, das ist erst im Entstehen. Im Sommer wollen wir die Bevölkerung zu einem Austausch einladen – hoffentlich dann live und nicht virtuell.

Was heisst «mitreden»? Wenn die Bevölkerung sagt, wir wollen mehr Grünraum am Rhein und günstige Wohnungen mit Rheinblick… Was machen Sie dann mit diesen Wünschen?

Die Bevölkerung wird eingeladen, im weiteren Beteiligungsprozess ihre Inputs zum Leitbild einzubringen. Selbstverständlich wird ein Abgleich der verschiedenen Zielvorstellungen stattfinden müssen. Dem Kanton ist sehr bewusst, dass es sowohl grosszügige Grünflächen wie auch bezahlbaren Wohnraum auf dem Areal und auch in Rheinnähe geben muss. Gerade die Esplanade kann meines Erachtens ein grosszügiger, für Basel völlig neuer Freiraum werden.

Können Sie mir garantieren, dass ich mit meinem Team auf der Esplanade grillieren kann?

Das kann der Kanton im städtebaulichen Vertrag vorschreiben. So, wie es im kantonalen Richtplan festgelegt ist, dass auf Entwicklungsarealen ein Drittel günstiger Wohnraum entstehen muss. Zum Glück: Für die Durchmischung der Gesellschaft ist es wichtig, dass verschiedene Menschen auf dem Areal wohnen. Und: Ich komme dann auch gern mit Bajour grillieren.

Z'Basel an mym Rhy

Christoph Moerikofer ist Gründer von Zukunft Klybeck. Der Verein setzt sich für Partizipation auf dem Entwicklungsreal Klybeck ein und hat die Initiative «Basel baut Zukunft» mitlanciert. Sie fordert, dass die Besitzer*innen des ehemaligen BASF-Areals mindestens 50 Prozent günstigen Wohnraum erstellen müssen. 

Christoph Moerikofer

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Schorenweg

Karl Linder

So soll das Rheinufer vielleicht aussehen.