Was ist der Eigenmietwert?

Der Eigenmietwert ist ein fiktives Einkommen, das Eigentümer*innen von Immobilien, in denen sie selbst wohnen, versteuern müssen. Der Betrag orientiert sich an der geschätzten Marktmiete für eine vergleichbare Immobilie.

Der Eigenmietwert sollte dazu dienen, Mieter*innen und Eigentümer*innen im Steuersystem gleich zu behandeln: Während Mieter*innen keine steuerlich abziehbaren Wohnkosten haben, können Eigentümer*innen Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten geltend machen. Der Eigenmietwert sollte hier einen Ausgleich schaffen.

Argumente für die Abschaffung:

• Steuersystem vereinfachen: Weniger Bürokratie, insbesondere bei der Steuererklärung.
• Pensionierte entlasten: Viele haben ihre Hypothek abbezahlt und zahlen hohe Steuern auf ein fiktives Einkommen.
• Wohneigentum fördern: Der Eigenmietwert wird oft als Hürde gesehen, um Wohneigentum zu erwerben.
• Sparsamkeit belohnen: Wer seine Hypothek amortisiert hat, wird nicht mehr steuerlich benachteiligt.

Argumente gegen die Abschaffung:

• Steuerausfälle: Bund, Kantone und Gemeinden verlieren schätzungsweise rund 1,8 Milliarden Franken jährlich.
• Privilegierung: Vor allem Eigentümer*innen mit abbezahlten Immobilien profitieren – Mieter*innen nicht.
• Keine Steuerabzüge mehr: Hypothekarzinsen, Unterhalt und energetische Sanierungen können nicht mehr abgezogen werden.
• Weniger Anreiz für Renovationen: Es könnte daher zu einem Rückgang bei Investitionen in Gebäudeunterhalt kommen.
• Weniger Gleichbehandlung: Das Prinzip der steuerlichen Fairness zwischen Miete und Eigentum gerät ins Wanken.

Wer würde profitieren?

• Pensionierte, die ihr Eigenheim abbezahlt haben, sparen künftig Steuern. Bei ihnen macht der Eigenmietwert oft einen grossen Teil des steuerbaren Einkommens aus. 

• Wer erstmals ein Haus oder eine Wohnung kauft: Denn in den ersten zehn Jahren bleibt ein beschränkter Schuldzinsabzug möglich, und bei Neubauten fallen in der Regel nur geringe Unterhaltskosten an.

• Eigentümer*innen mit wenig oder keiner Hypothek zahlen weniger Steuern und verlieren keine wesentlichen Abzüge.

Wer würde nicht profitieren?

• Eigentümer*innen von älteren oder renovierungsbedürftigen Immobilien. Werterhaltende Investitionen (Renovationen) und Unterhaltskosten wären künftig nicht mehr abzugsfähig.

• Eigentümer*innen, die ihr Objekt stark belehnt haben. Denn die höheren Hypothekarzinsen können steuerlich nicht mehr geltend gemacht werden.

Konsequenzen für Mieter*innen

Mieter*innen sind von der Reform nicht direkt betroffen – sie versteuern keinen Eigenmietwert. Kritiker*innen der Reform argumentieren jedoch, dass sie indirekt benachteiligt werden.

• Sie erhalten keine Gegenleistung für die Steuervorteile, die Eigentümer*innen künftig geniessen.
• Öffentliche Leistungen könnten aufgrund sinkender Steuereinnahmen abgebaut oder über andere Steuern (z. B. Mehrwertsteuer) finanziert werden.

Was passiert, wenn die Abschaffung des Eigenmietwerts abgelehnt wird?

• Selbstbewohntes Wohneigentum muss weiterhin als fiktives Einkommen versteuert werden (Eigenmietwert).

• Gleichzeitig dürfen Schuldzinsen (Hypothekarzinsen) und Unterhaltskosten weiterhin steuerlich abgezogen werden.

• Es wird keine Objektsteuer auf selbstgenutzte Zweitliegenschaften eingeführt. 

Wer ist für die Abschaffung?

• Parlament

• Bundesrat

• FDP, SVP, Die Mitte, EDU und EVP

• Hauseigentümerverband

• Gewerbeverband

Wer ist gegen die Abschaffung?

• Die Mehrheit der Kantone
• SP und Grüne
• Schweizerischer Gewerkschaftsbund (SGB)
• Mieterinnen- und Mieterverband
• Bau- und Umweltverbände

Quellen: vermoegenszentrum.ch, SRF, Eidgenössisches Finanzdepartement, Beobachter, swissinfo.ch, admin.ch