#BlackLivesMatter

Hallo Basler Polizei, macht ihr Racial Profiling? 

Von wegen Rochetowers oder Claraturm – der am dichtesten bewohnte Turm von Basel steht im St. Johann 

Die Erben der Baumgartner-Häuser

Terangi, der Enkel aus Tahiti, kriegt endlich sein Dach

Wem gehört Basel?

Warum müssen wir wissen, wem die Stadt gehört, Justus von Daniels?

Hätte das Wohnraumfördergesetz die Embolo-Massenkündigung verhindert?

Eigentlich ist seit dem 20. Juni 2018 alles klar: Die Basler Stimmbevölkerung will günstigen Wohnraum erhalten. Alle vier Wohnschutz-Vorlagen wurden an diesem Tag angenommen. Und doch stimmen wir am 29. November wieder darüber ab, ob der Vorschlag von Regierung und Parlament den bestehenden günstigen Wohnraum ausreichend schützt. Weil so genau weiss das niemand, nicht mal die Befürworter*innen und Gegner*innen des Wohraumfördergesetz, kurz WRFG.

 durchgegangen und haben sie Andreas Zappalà vom Hauseigentümerverband (Befürworter) und Beat Leuthardt vom Mieterinnen- und Mieterverband (Gegner) vorgelegt. Mit der Frage: Hätte das WRFG die Mieter*innen vor einer Kündigung bewahrt? 

Fall 1, das Embolo-Haus an der Kannenfeldstrasse. Der Nati-Kicker Breel Embolo hat 2016 einen Wohnblock an der Kannenfeldstrasse gekauft und zwei Jahre später sämtlichen zwölf Mieter*innen gekündigt. Was national Schlagzeilen gemacht hat und ihm beim 

 hat. Über diesen Fall ist vieles bekannt, beispielsweise einige Mieten: 

Herr Zappalà, hätte das vorliegende Gesetz die Mieter*innen vor dem Rauschmiss bewahrt? 

: «Aufgrund meiner Erfahrungszahlen dürfte die 1-Zimmerwohnung darunter liegen und deshalb geschützt sein, die 3-Zimmerwohnung mit CHF 1285 um den Median liegen und die 3-Zimmerwohnung mit CHF 1368 über dem Median und somit vom Gesetz nicht geschützt sein. Aber im Moment ist noch nicht klar, wo der Median von 50 Prozent der günstigeren Wohnungen im Zeitpunkt des Inkrafttretens tatsächlich liegen wird.» 
Anmerkung der Redaktion: Gemäss Gesetzesvorschlag sollen 50 Prozent der Mietwohnungen als bezahlbar eingestuft werden. Ob eine Wohnung vor Totalsanierungen geschützt werden soll, hängt also davon ab, ob sie zu den 50 Prozent «teuren» oder 50 Prozent «günstigen» Wohnungen zählt.


 «Wir wissen es schlicht nicht. Wir halten die Angaben im Abstimmungsbüchlein für fragwürdig, nicht nachvollziehbar, sie werden auch in keinem Gesetz oder in keiner Verordnung erwähnt, und denken über eine Abstimmungsbeschwerde nach, weil das Büchlein eine Genauigkeit suggeriert, die so nicht gegeben ist.»

Tatsächlich scheint gemäss Abstimmungsbüchlein alles klar zu sein: Dort steht, schwarz auf gelb und weiss: 

Fall 2, Solothurnerstrasse. Ein Bajour-Leser hat diese Massenkündigung durch die Migros-Pensionskasse 

 - inklusive Mietpreis. Deshalb wissen wir, dass er vor Sanierung für eine 3-Zimmer-Wohnung 1450 Franken bezahlt hat. Klarer Fall gemäss Abstimmungsbüchlein, die Migros hätte sanieren können, nur 3-Zimmer-Wohnungen mit Netto-Mieten unter 1277 Franken sind geschützt. 

 «Wenn diese 3-Zimmerwohnung netto 1450 Franken kostet, dürfte sie eher nicht unter das Gesetz fallen. Hinzu kämen dann noch ca. 150 – 200 Franken Nebenkosten. Eine Miete in dieser Höhe gilt kaum als preisgünstig. Sind in dieser Miete hingegen die Nebenkosten eingeschlossen, fällt die Wohnung in der Tendenz unter den Schutz des Gesetzes. Zu beachten ist zudem der Effekt, wenn eine Wohnung in der Liegenschaft als preisgünstig gilt. Wir gehen davon aus, dass dann die Liegenschaft gesamthaft unter den Schutz fällt, auch wenn die anderen Wohnungen nicht als preisgünstig gelten. Aber auch diese Frage muss noch abschliessend geklärt werden.»

 «Es steht nirgends, dass eine preisgünstige Wohnung das ganze Gebäude schützt. Und auch wenn es so wäre, würde es dazu führen, dass clevere Investoren diese Wohnung verteuern könnten, ehe sie den Umbau planen.»

Alles unklar soweit? Ist gar nicht so schlimm, denn wenn das Basler Stimmvolk weiterhin so mieterfreundlich abstimmt, ist das WRFG lediglich ein Papiertiger. Weil, egal wie die Abstimmung am 29. November ausgeht, der Mieterinnen- und Mieterverband wird sowieso nochmals Druck machen und zwar mit einer weiteren Initiative mit dem Namen «JA zum ECHTEN Wohnschutz!». Die Unterschriften sind zusammen, am Mittwoch wird das Geschäft im Grossen Rat behandelt. Und irgendwann kommt sie vors Volk, das dann wieder entscheiden darf: Soll in Basel-Stadt günstiger Wohnraum erhalten bleiben? Sofern bis dann noch günstiger Wohnraum übrig ist.

Abstimmung konkret

Aus meiner Sicht

Manchen Leuten fährt er über die Zehen

Massenkündigung auch an der Sevogelstrasse

Die Zurich-Anlagestiftung ist einsame Spitzenreiterin im 

. Im letzten Jahr hat der Konzern langjährige Mieter*innen aus vier verschiedenen Liegenschaften geworfen. Da liegt es nahe, in den «Wem gehört Basel»-Daten nachzuschauen, welche Häuser die Zurich noch besitzt.

Es ist eine ganze Menge, aber wo soll man anfangen? 

Wir setzen auf Rasterfahndung. Das heisst, wir schauen uns nur jene Liegenschaften an, die mehreren Kriterien entsprechen: 

: Dort zeigt sich, dass typischerweise grössere Mehrfamilienhäuser totalsaniert werden, die älter als 30 Jahre sind und Besitzer*innen gehören, deren Businessmodell stetige Mieteinnahmen vorsieht. 

Einerseits, weil ältere Liegenschaften eher sanierungsbedürftig sind als jüngere, aber mutmasslich auch, weil in älteren Häusern typischerweise langjährige Mieter*innen wohnen, deren Mietzinse entsprechend tief sind – das Potenzial für Mehreinnahmen ist demnach grösser.

Die Rasterfahndung schlägt bei zwei Liegenschaften aus den 50er-Jahren an der Sevogelstrasse an. Eine kurze Recherche im Internet bestätigt die Annahme: «Im Hinblick auf ein bevorstehendes Bauvorhaben wird die Wohnung befristet bis zum 30.9. 2021 vermietet», steht in einem Wohnungsinserat. 

Die Zürich-Anlagestiftung, der das Haus gehört, bestätigt die Kündigung auf September 2019. Grund: Totalsanierung der 70-jährigen Gebäude, bei denen die letzte Teilsanierung vor 25 Jahren erfolgt sei.

Die Bewohner*innen haben sich damit abgefunden. Sie wissen bereits seit September 2019, dass sie spätestens auf Ende September dieses Jahres raus müssen. Im Telefonbuch sehen nur noch zwei (Firmen-) Einträge, keine Privatadressen mehr – die meisten Mieter*innen haben bereits etwas Neues gefunden. Ein Augenschein vor Ort bestätigt: Da wird sich niemand mehr wehren für seinen günstigen Wohnraum an bester Wohnlage. 

Die Handwerker*innen werden kommen, das Elektrische ersetzen, die Böden schleifen, vielleicht einige Wände rausreissen und damit moderne Grundrisse schaffen. 

Neue Mieter*innen werden einziehen und sich über helle Wohnküchen und einen Waschturm im sanierten Badezimmer freuen – und bereits sein, der Besitzerin monatlich einen wahrscheinlich höheren Mietzins zu bezahlen. Wie hoch dieser sein wird, sagt die Zurich nicht, nur, dass «das Wohnangebot der lokalen Nachfrage entsprechen wird und zu ortsüblichen Preisen vermietet werden soll».

Anruf bei Beat Leuthardt vom Mieterverband Basel. «Ja, wir kennen den Fall, einigen Parteien haben wir begleitet.» Es sei eine dieser Massenkündigungen, von denen die Öffentlichkeit nie etwas erfahre. «Neun von zehn Massenkündigungen gelangen nicht an die Öffentlichkeit», sagt er. 

Und das seien auch nur jene Fälle, die überhaupt beim Mieterverband landen würden. «Es gibt in Basel leider keine Meldepflicht für Massenkündigungen – auch die Behörden wissen nicht über alle Fälle Bescheid.» Diese betreffen häufig Menschen, die nicht wissen, wie man sich gegen Massenkündigungen wehrt. 

Wir können helfen. Bajour wendet die Rasterfahndung derzeit auf den ganzen «Wem gehört Basel?»-Datensatz an. Das dauert ein wenig, aber wir kommen voran. Gleichzeitig haben wir auf 

 Gruppen erstellt mit Menschen, die Interesse gezeigt haben, bei kommenden Recherchen mitzuhelfen. 

Das Ziel: Mehr Transparenz in Sachen Massenkündigungen in Basel. Denn nur, wenn die Stimmbürger*innen wissen, welche Player mit welchen Entscheiden den Basler Wohnungsmarkt verändern, können sie die aktuelle Wohnpolitik beurteilen und informiert abstimmen. 

Möchtest du auch mithelfen, mehr Transparenz zu schaffen? Hier ist eine (noch völlig unbearbeitete Liste) mit Wohnhäusern aus den 70er- und 80er-Jahren mit mindestens zehn Wohnungen und im Besitz von Anlagestiftungen. Schnapp dir eine Adresse, recherchiere im Internet, ob du Hinweise auf eine anstehende Sanierung findest, und teile dein Recherche-Ergebnis in der 

Anmerkung: diese Liste ist ein Rechercheinstrument. Erscheint ein Haus auf dieser Liste, dann weil es gewissen Kriterien entsprochen hat. Das bedeutet noch nicht, dass eine Sanierung / Massenkündigung ansteht.  Journalist*innen arbeiten mit solchen Listen – zunächst werden Hinweise gesucht, dann die Verantwortlichen mit den Rechercheergebnissen konfrontiert. 

«Wem gehört Basel?» ist eine Crowd-Recherche, an der über 1000 Personen mitgemacht haben – 

! Ohne die Crowd könnte Bajour niemals Licht ins Dunkle der Immobilien-Blackbox bringen. Das wollen wir fortsetzen, dazu haben wir die beiden Social-Media-Gruppen erstellt.

«Wem gehört Basel?» ist inspiriert vom Schwarm-Rechercheprojekt "Wem gehört die Stadt?" des 

 aus Deutschland. Zudem durften wir Teile des Python-Codes zur Datenauswertung von unserem 

 übernehmen – 🤍️ dafür. Und das Webtool, mit dem die Bajour-Crowd Besitzer*innendaten sammelt, basiert auf Open Source Code, unter anderem von 

Für Bajour an der Umsetzung beteiligt waren: Romina Loliva, Manuela Paganini, Silvan Hahn, Samuel Hufschmid, das ganze Bajour-Team und über 150 freiwillige Crowdsourcer*innen - 

Einen Einblick ins Projekt geben dir unsere 

Wer sucht, der findet

Rasterfahndung schlägt zu: Massenkündigung an der Sevogelstrasse

Unternehmen Mitte

Der Peiniger muss in die Heileurythmie

Gutmenschen

Wir zeigten euch Basels sozialsten Vermieter – ihr zeigt uns: Es gibt mehr

Keine Luxussanierung um der Rendite Willen mehr

Vorzeitige Sanierungen und preistreibende Renovationen von bezahlbaren Wohnungen soll es künftig nicht mehr geben. Denn verstärkte Anreize zur Sanierung im bewohnten Zustand und ein Rückkehrrecht bei Sanierungen und Umbauten wirken Massenkündigungen entgegen. So der Kern der heute von der Basler Regierung verabschiedeten Verordnung zum Wohnraumfördergesetz. Damit sei auch der hängigen Initiative «Ja zum echten Wohnschutz» Genüge getan.

Das vom Volk im letzten November angenommene revidierte Wohnraumfördergesetz verstärkt den Wohnschutz. Das Gesetz sieht vor, dass für die Sanierung, den Umbau oder Abbruch von bezahlbaren Wohnungen eine zusätzliche Bewilligungspflicht mit Mietzinskontrolle eingeführt werden soll. Die Details regelt die heute verabschiedete Verordnung. 

Für die unter die Schutzbestimmungen fallenden Mietwohnungen gilt neu, dass der Mietzins infolge einer Sanierung oder einem Umbau 

zwischen maximal 109 Franken (für eine 1-Zimmerwohnung) und maximal 279 Franken (für eine Wohnung mit 5 oder mehr Zimmer) ansteigen darf

. Damit werde gewährleistet, dass energetische Sanierungen von Wohngebäude weiterhin möglich seien, so die Regierung in einer Mitteilung. 

Im Sinne des Klimaschutzes sind hingegen über die gesetzliche Vorschrift hinausgehende energetische Investitionen von den maximalen Aufschlägen ausgenommen und können separat gemäss Mietrecht auf die Mietzinse überwälzt werden. Weitere Ausnahmen können lediglich für denkmalpflegerische Massnahmen sowie für Massnahmen zugunsten der Erdbebensicherheit oder der Hindernisfreiheit gewährt werden.

Gleichzeitig nimmt der Regierungsrat zur hängigen Initiative «JA zum echten Wohnschutz» Stellung. In seinem Bericht an den Grossen Rat lehnt er diese ohne Gegenvorschlag ab. «Ein juristisches Gutachten bestätigt klar und eindeutig, dass die Umsetzung des Wohnschutzes wie er vom Volk im letzten November angenommene wurde verfassungsrechtlich zulässig ist». Der Regierungsrat bevorzuge es daher, die jetzige Gesetzesgrundlage zeitnah in Kraft zu setzen und deren Wirkungen auf den Mietwohnungsmarkt abzuwarten, «bevor weitere gesetzliche Änderungen und Verschärfungen in Erwägung gezogen werden.» 

 Wem gehört Basel?

Wenn die Strategie des Regierungsrates aufgeht, braucht es ihn hoffentlich nicht mehr. Bis dahin bleiben wir am Ball.

Wohnraumfördergesetz 

Wem gehört … das Gellert?

So sieht eine 3500-Franken-Wohnung aus, die unbedingt saniert werden muss 

«Wem gehört Basel» deckt drei weitere Massenkündigungen auf

Monat für Monat verliert Basel günstigen Wohnraum. Bajour dokumentiert die Entwicklung im 

Massenkündigungsticker

. Jetzt sind drei weitere Massenkündigungen dazugekommen.

Bei diesem Mehrfamilienhaus an der Allschwilerstrasse klingeln gleich sämtliche 🚨Massenkündigungs-Alarmglocken🚨: Die Immobilie stammt aus den späten 80er-Jahren, ist in einem attraktiven Quartier und im Besitz einer Immobilienfirma. 

Und tatsächlich, eine Google-Anfrage reicht und schon poppt ein befristetes Wohnungsinserat auf: «Helle Zwei-Zimmer-Dachwohnung im fünften Stock, per sofort bis 31. März 2024 für 1630 Franken brutto», heisst es auf mehreren Immobilien-Portalen. 

Ein Blick ins Grundbuch zeigt: Das Haus gehört «Arctus Immobilien AG» und die bestätigt: Das Haus mit 18 Wohnungen wird abgerissen und durch einen Neubau ersetzt, die aktuellen Mieter*innen seien Informiert worden. Positiv hervorgehoben wird die lange Vorlaufzeit (3,5 Jahre) und der «kulante Umgang» bei vorzeitigem Umzugswunsch – die Kündigungsfrist entfalle, respektive sei auf einen Monat gesenkt worden. 

Interessant ist, von wem die Antwort kam – von der Medienstelle der Zürcher Kantonalbank. «Da die Arctus Immobilien AG eine Gesellschaft der Swisscanto ist, erhalten Sie die Antworten von mir», lässt Sprecher Alexander Wolski Bajour wissen.

Die Massenkündigung an der Maulbeerstrasse 35, wurde Bajour via 

 gemeldet. Dort sammeln wir alle bekannten und bestätigten Massenkündigungen in Basel. Ein Mieter hatte davon gelesen und sich an uns gewandt:, Kündigungsschreiben inklusive. 

Wir gaben die Details an Jonas weiter. Er ist Teil der freiwilligen «Wem gehört Basel»-Community und unterstützt Bajour bei Abklärungen. Seine Recherche deckt sich mit den Angaben des Mieters:  Die 16 Mietparteien müssen spätestens im August 2022 raus, weil die Liegenschaft umfassend gesamtsaniert wird.

Bajour hat Kontakt aufgenommen mit den Eigentümer*innen, zwei Privatpersonen, die ausserhalb des Kantons wohnen. Die Anfrage wurde nicht beantwortet. 

Im Kündigungsschreiben, das uns der Mieter geschickt hat, steht aber folgende Grussbotschaft:, «Die Liegenschaftseigentümer bedauern die ausgesprochenen Kündigungen, sehen jedoch angesichts der tiefgreifenden Sanierungsarbeiten keine Alternative. Sie sind überzeugt, dass Sie innert der verlängerten Kündigungsfrist eine neue Wohnung finden können und wünschen Ihnen für die Zukunft alles Gute.»

Und noch eine Massenkündigung hat der «Wem gehört Basel»-Datenberg zutage gefördert: Die Mieter*innen der sieben Wohnungen am Eckhaus Gundeldingerstrasse/Pfeffingerstrasse müssen oder mussten raus – Bajour hat befristete Wohnungsausschreibungen gefunden und eine mündliche Bestätigung erhalten. 

Die Inhaberfirma meldet sich nicht, wir hätten gerne gewusst, ob der Umbau des Eckhauses aus dem Jahre 1984 nicht auch in bewohntem Zustand möglich gewesen wäre. Aber manchmal reicht auch ein Blick in die 

. Dort schreibt die 3E Real Estate GmbH: «Wir sind unter anderem darauf spezialisiert, renovierungsbedürftige Liegenschaften zu erwerben und diese in hohem Standard zu sanieren.»

Weisst du selbst von einer Massenkündigung? 

Roher, kalter, geiler Beton

Bettlerei

Basler Polizei knöpft Roma-Bettler*innen ihr Geld ab

Recherche

Corona-Hotspot Steiner Schule

Kommentar

Clara-Areal-Kauf: Ein linker Pflock für die Mieter*innen 

How to Netto-Null?

«Basel soll Klima-Hauptstadt werden»

Massenkündigung am Claragraben: Seniorin kann nicht mehr schlafen

Anna* meldet sich über die Gegensprechanlage und macht mit dem Summer auf. Im zweiten Stock empfängt sie uns mit ihrem Vater. Anna wohnt seit 35 Jahren in dem Haus, seit sie mit zehn Jahren in die Schweiz kam. Seit 21 Jahren ist sie die Hauswartin, davor habe ihr Vater den Posten jahrelang innegehabt. Ihre Eltern leben schon seit 1986 hier, mit ihnen teilt sie eine 3-Zimmer-Wohnung.

Vor ein paar Wochen haben sie und die anderen Mieter*innen die Kündigung erhalten: Das Wohnhaus im Claragraben mit der Nummer 84 soll saniert werden, alle Mieter*innen müssen dafür bis zum 31. März 2023 raus. Das Gleiche gilt fürs angrenzende Nachbarhaus mit der Nummer 82. Insgesamt sind 46 Mietparteien betroffen. 

Der Vater holt den Brief der Adimmo AG, er ist auf den 12. Januar 2022 datiert. Betreff: Kündigung des Mietverhältnisses aufgrund Sanierung mit Umbau. Zwei Blatt Papier, die das Leben der Familie für immer verändern. 

Im Schreiben steht etwas von «tiefgreifender Sanierung mit einem weitgehenden Umbau», es werde Eingriffe in die Grundrissstruktur geben, die gesamte Haustechnik, alle Leitungen sollen erneuert werden. Kurz: Das Gebäude wird entkernt, nur der Rohbau bleibt stehen. Die Baubewilligung soll voraussichtlich im 2. Quartal dieses Jahres vorliegen.

) Der Mieterverband betont, dass jedoch juristische Möglichkeiten vorhanden und in Form mehrerer Einsprachen genutzt worden seien, um eine Kündigung zu verhindern oder die Frist bis zum Auszug zu verlängern – die Chancen dafür stünden nicht schlecht. Ausserdem haben die Verhandlungen des Mieterverbands mit der Investorin noch nicht begonnen, der 31. März 2023 als Auszugsdatum sei deshalb noch nicht in Stein gemeisselt.

Ein paar Türen weiter, auf dem gleichen Stockwerk, wohnt eine ältere Dame mit ihrem Mann. Anna klopft, noch bevor jemand reagieren kann, klingelt sie. Eine freundliche Frau mit grauem, leicht gelocktem Haar öffnet die Tür. Die beiden kennen sich schon lange, Anna erklärt, worum es geht. Bei der Seniorin sitzt der Schock über die gekündigte Wohnung noch immer tief. «Tagsüber geht es, aber nachts kann ich nicht schlafen und frage mich die ganze Zeit, wo wir hinsollen», sagt die 69-Jährige. Danach fehlen ihr erst einmal die Worte.

Seit knapp 40 Jahren lebt sie mit ihrem Mann in dem Haus, seit 1995 in der jetzigen Wohnung – so steht es auf dem Papier in ihrer Hand. Mit Nebenkosten zahlen sie für ihre 58 Quadratmeter, aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad, knapp 1000 Franken. «Ich hoffe, wir finden etwas anderes. Die Wohnungen sind jetzt so teuer.» Ein junger Mann helfe ihnen bei der Suche, sie würden sich ja nicht auskennen. Eine neue Wohnung musste das Ehepaar seit vier Jahrzehnten nicht finden. 

Am Ende des Briefes der Adimmo AG heisst es: «Wir gehen davon aus, dass es Ihnen aufgrund der frühzeitigen Anzeige und der Ihnen dadurch zur Verfügung stehenden Zeit möglich sein wird, eine Ihren Vorstellungen entsprechende neue Wohnung zu finden. Wir bitten um Ihr Verständnis.»

Von einer vergleichbaren Ersatzwohnung, möglicherweise aus dem Kontingent der Wohnungsverwaltung, ist keine Rede. Anna glaubt nicht, dass ihre Eltern, 68 und 70 Jahre alt, eine zufriedenstellende Wohnung in Basel finden werden. Schliesslich sind die 

. Für die 1300 Franken, die sie momentan für ihre 80 Quadratmeter grosse 3-Zimmer-Wohnung inklusive Nebenkosten zahlen, werden sie wahrscheinlich kein vergleichbares Heim finden.

Die Adimmo AG steht für eine Stellungnahme nicht zur Verfügung und verweist an die Eigentümerin, die Investorenfirma Fundamenta mit Sitz im Kanton Zug. Wie unsere Daten der 

 zeigen, gehören der Firma in Basel 210 Wohnungen an fünf Adressen, laufend auf Fundamenta Group Investment Foundation und Fundamenta Real Estate AG. Die Baujahre liegen zwischen 1931 und 1968, es handelt sich also eher um ältere, früher oder später sanierungsbedürftige Häuser. Das Haus am Claragraben wurde im Jahr 1962 gebaut, es wird 60 Jahre alt.

Sind die Wohnungen und das Haus denn renovierungsbedürftig? Es stimme, jahrelang sei nichts gemacht worden. «Beim Bad und in der Küche könnte es schon Verbesserungen geben und die Leitungen sind auch alt. Aber wir hatten nie Probleme und der Zustand ist nicht so, dass wir ausziehen müssten», sind sich beide Nachbarinnen einig. Sie verstehen nicht, dass sie ihr Zuhause aufgeben müssen, in dem sie sich immer noch wohl fühlen. «Alle im Haus sind enttäuscht», sagt die Pensionärin. Sie zeigt ihren Flur, von dem aus man einen guten Blick in Küche und Bad hat. Seit sie hier wohnt, habe es keine Renovierungen gegeben. Die Plättli und die Ausstattung sind alt, sie stört das nicht.

Wir reden so lange, dass Anna mehrmals den rot leuchtenden Lichtschalter auf dem fensterlosen Gang drückt, damit wir wieder etwas sehen. 

«Mein Eltern haben 40 Jahre hier im Haus und im Quartier gelebt. Jetzt heisst von heute auf morgen ‹Ciao›», erzählt Anna. «Sie haben ihre Migros, zu der sie immer gehen und ihre Ärzte in der Nähe. Meinen Eltern wird es sehr schwer fallen, sich woanders einzuleben. Es belastet sie schon jetzt, dass sie ihren Keller ausräumen und alles sortieren müssen. Nach so langer Zeit. Wo sollen sie denn hin?» Es geht um mehr als ein paar Räume, für die man Miete zahlt. Es geht um ihren Rückzugsort, den sie fast 40 Jahre lang ihr eigen nannten.

Anna erzählt von anderen Mieter*innen, die erst im vergangenen November eingezogen seien. «Die wussten auch nichts von den Sanierungsplänen. Darunter ist ein altes Ehepaar, der Mann über 80 und krank – für die ist es eine grosse Belastung, jetzt schon wieder umziehen zu müssen.» Eine andere Nachbarin habe zwei Kinder, wenn sie umziehen, müssten sie eine neue Kita und eine neue Schule finden. Weder Fundamenta noch Adimmo nehmen Stellung zu dem Vorwurf, die neuen Mieter*innen nicht informiert zu haben. Das Baugesuch für die Liegenschaft im Claragraben wurde im Dezember 2021 eingereicht.

Im Oktober oder November 2021 sei jemand vorbeigekommen, um den Zustand der Wohnung zu kontrollieren, sagt Anna, Bohrungen seien gemacht worden. Als sie damals nachgefragt hatte, habe es aber geheissen, eine Renovierung stehe frühestens in zwei bis drei Jahren an.

Jetzt Bajour-Member werden und unabhängigen Journalismus unterstützen.

Im Schreiben der Adimmo AG werden die Sanierungen damit begründet, dass Bausubstanz und Energieverbrauch «den heutigen Ansprüchen und auch der zukünftigen Ausrichtung der Liegenschaft nicht genügen». Fakt ist: Noch werden die Wohnungen für relativ wenig Geld vermietet. Nach der Totalsanierung kann von den neuen Bewohner*innen ein deutlich höherer Mietzins verlangt werden.

Wir haben Fundamenta um eine Stellungnahme gebeten und konkrete Fragen zum Umbau und der Kündigung im Claragraben gestellt. Die Firma bedankt sich für das gezeigte Interesse an der Liegenschaft, «die wir tiefgreifend sanieren müssen. Zurzeit können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zu unserem Sanierungsprojekt geben», teilt der zuständige Manager mit. Gerne hätten wir gewusst, ob die Firma derzeit ähnliche Sanierungen in Basel plant oder bereits angekündigt hat. Auch dazu haben wir keine Antwort bekommen.

Für die aktuellen Mieter*innen im Claragraben 82/84 macht das keinen Unterschied. Sie müssen ihr Zuhause in knapp einem Jahr verlassen – sollten die Einsprachen und Verhandlungen nicht erfolgreich sein.

Hast du in den vergangenen Wochen eine Kündigung bekommen und musst aus deiner Wohnung ausziehen? Oder besitzt du eine Liegenschaft und findest es schwierig mit dem Sanieren? Melde dich unter 

info@bajour.ch

*Name geändert, voller Name ist der Redaktion bekannt

Diese Läden wünschen sich Basler*innen am Messeplatz 

Adie Avec am Messeplatz

Mieterverband legt weitere Massenkündigung offen


Monat für Monat verliert Basel günstigen Wohnraum. Bajour dokumentiert die Entwicklung im 

. Jetzt sind Massenkündigungen von zwei Mehrfamilienhäusern dazugekommen.

Massenkündigungsticker Vol. 2 (oben)

Wurde dir selbst gekündigt? Oder kennst du jemanden?

Schorenweg, Erikastrasse, Haltingerstrasse – 

es gibt Adressen, die sind in Basel vor allem für ihre Massenkündigungen bekannt. 

Hier eine ältere Frau, die nach 35 Jahren umziehen muss, da eine WG, die lautstark über den Wegfall ihrer 200-Franken-Zimmer in Gehdistanz zur Uni klagt. Die Medien erzählen die einzelnen Schicksale in der Regel so: pro Mieter*innen, contra Vermieter*innen. 

Doch das Bild ist komplexer und die Faktenlage dünn. 

aufwendigen Recherche 25 belegte Fälle von Massenkündigungen

 seit 2018 analysiert. Diese Recherche bildet den Grundstock zum 

, den wir ab sofort führen. Unser Ziel: Wir möchten nicht nur über einzelne, aufsehenerregende Kündigungen berichten, sondern beobachten, wie es danach weitergeht: 

Die 25 dokumentierten Massenkündigungen zeigen, dass die Preise teilweise heftig ansteigen. In einem Fall 

 400 Franken gekostet haben soll. Anderswo wurde den Mieter*innen die eigene Wohnung 

. Es sind Einzelfälle, in denen der Mietpreis jeweils vor und nach einer Massenkündigung publik sind – deshalb ist die Aussagekraft gering. 

brauchen wir das Wissen der Masse, brauchen wir dich

: Wurde dir selbst gekündigt oder kennst du jemand, die*der in einer von einer Massenkündigung betroffenen Wohnung gelebt hat? Oder 

hast du sogar Belege für eine Massenkündigung

 seit 2018, die wir noch gar nicht auf dem Radar hatten? Dann schreibe uns deine Informationen – das Formular dazu findest 

Ein bisschen Licht können wir aber bereits jetzt ins Dunkle bringen. Für Bajour hat das 

 in den Rohdaten ihrer Mietpreiserhebung gewühlt. Damit werden die 

Mietpreise von 4000 Wohnungen auf Kantonsgebiet überwacht 

und auch Sanierungen werden berücksichtigt. 

(Korrigendum der Redaktion: Wir hatten zuerst fälschlicherweise geschrieben, es handle sich um das Mietpreisraster mit 15'000 Wohnungen. Dieses stützt sich auf Daten der Strukturerhebung des Bundes. Im Gegensatz zur Mietpreiserhebung sind hier die Preiserhöhungen aufgrund von Sanierungen nicht zu vergleichen.) 

Schaut man sich die jeweils letzte Mietpreis-Meldung 

vor und unmittelbar nach einer Sanierung 

an, ergibt sich eine durchschnittlich 26 Prozent höhere Nettomiete, wie der zuständigen Produktteamleiter Tobias Erhardt sagt. Dafür berücksichtigt worden sind 121 Beobachtungen seit Februar 2019.

26 Prozent, das ist weit weg von einer Verdoppelung. 

1500 statt 1200 Franken Monatsmiete zieht andere Bewohner*innen an – oder sorgt dafür, dass die gleichen Bewohner*innen weniger Geld für ein Essen im Restaurant oder einen Konzertbesuch haben. Und mit der letzten 5-Zimmer-Wohnung mit WC auf dem Gang schwindet auch der Platz für Lebenskünstler*innen im 4057. Das kann man gut finden oder bedauern, fördern oder verbieten wollen. 

: Als erstes haben wir Beispiele von bekannten Massenkündigungen gesammelt und eine Mediensuche gemacht. Dann haben wir jede einzelne Kündigung mit den Einträgen im Grundbuch und mit den entsprechenden Wohnungsdossiers/-inseraten abgeglichen. 

Massenkündigungs-Ticker

+++ Mieterverband legt Massenkündigung beim Zolli offen +++ Zürich-Versicherung saniert Wohnhäuser im Gundeli und Wettstein +++ 76 Mietparteien betroffen +++ Mieterverband sprich von Raubrittertum +++

Was hat Sie am Genossenschaftsmodell überzeugt?

Treibt das neue Wohngesetz Renditesanierungen an?

Noch eben schnell sanieren, bevor das neue Wohngesetz am 28. Mai in Kraft tritt und alles komplizierter wird? Das könnte für Investor*innen ein Grund für Renovierungen sein, glaubt zumindest Mitte-Grossrätin Beatrice Isler. Sie nervt sich über Massenkündigungen von grossen Investor*innen. Betroffen von einer Totalsanierung mit Kündigung sind aktuell zum Beispiel 46 Mietparteien im Claragraben 82/84.

Fast 40 Jahre lang nennen einige Familien ihre Wohnung am Claragraben 82/84 ihr Zuhause. Jetzt ist fertig: Die Adimmo AG hat ihnen im Namen der Investorin Fundamenta gekündigt.

Isler war gegen die Initiative des Mieter*innenverbands und ist als Eigentümerin von Mietwohnungen selbst von den Verschärfungen des Gesetzes betroffen. 

«Es gibt auch Fälle, in denen die Sanierungen nachvollziehbar sind», sagt Isler. «Trotzdem vermute ich, dass mit dem neuen Wohngesetz einiges in Gang gesetzt wurde.» Im Wahlkampf warnte sie, «dass mit dem neuen Gesetz nicht mehr oder nur wenig saniert wird, weil es schwieriger wird und sich nicht mehr lohnt». Sie befürchtete, es könnte in Basel bald mehr Gammelhäuser geben, weil Sanierungen unattraktiv würden. 

Isler betont, man müsse beide Seiten berücksichtigen. «Wenn die Hausbesitzer versuchen, ihr Haus unter Einbezug der Mieterinnen und Mieter zu sanieren, ist das nicht einfach. Es kommt auch ganz auf die Mieter drauf an: In manchen Wohnungen ist die Küche komplett heruntergewirtschaftet, in anderen ist sie vielleicht top gepflegt. Für den Vermieter lohnt es sich aber, gleich alle Küchen neu zu machen.» 

Die Basler Stimmbevölkerung nahm am 28. November 2021 die Initiative «JA zum ECHTEN Wohnschutz» vom Mieter*innenverband an. Dadurch muss das Wohnraumfördergesetz geändert werden.

Durch das neue Gesetz soll der Wohnschutz verbessert werden, mithilfe einer Bewilligungspflicht mit Mietzinskontrolle. Diese sollen nicht nur für baubewilligungspflichtige Vorhaben eingeführt werden, sondern für sämtliche Umbauten, Renovationen und Sanierungen, die über den einfachen Unterhalt hinausgehen, gelten. Investor*innen sollen ausserdem verpflichtet werden, bei Sanierungen und Leerkündigungen geeignete Massnahmen zugunsten von älteren und langjährigen Mieter*innen zu ergreifen. Bis Ende Mai soll das Gesetz umgesetzt sein.

Als Eigentümerin fühlt sich Isler durch das neue Gesetz bevormundet. «Alle reden mit, der Kanton, der Mieterverband, Mieterinnen und Mieter.» Für sie stelle sich die Frage, ob es sich noch lohnt, in Basel-Stadt ein Gebäude zu betreiben. «Es macht mich hässig, dass wir das strenge Gesetz den grossen Firmen zu verdanken haben, die Dollarzeichen in den Augen haben und nur auf Rendite aus sind», sagt sie. Wenn alle Vermieter*innen ehrlich wären und ihre Mieter*innen anständig behandeln würden, wäre es aus Islers Sicht wahrscheinlich nicht zu einem neuen Gesetz gekommen, weil der Mieterverband dann nicht so viel Zulauf bekommen hätte.

Die Sanierung im Claragraben ist aktuell nicht die einzige in Basel. Laut Mieter*innenverband gibt es seit Januar mindestens 18 Sanierungen, die aus Verbandssicht renditegetrieben sind, davon drei mit Massenkündigungen, inklusive Claragraben. Eine andere stehe in der Bäumlihofstrasse an. 

«Das ist keine Rekordzahl, aber wir erleben seit Monaten eine gewisse Steigerung bei Sanierungen mit und ohne Kündigungen. Es kann schon sein, dass durch das neue Gesetz eine Art Goldgräberstimmung auf dem Immobilienmarkt aufkommt», sagt Beat Leuthardt, BastA!-Grossrat und Co-Leiter des Mieter*innenverbands. In fast allen Quartieren gebe es aktuell solche Fälle. «Im Moment sind wir nur am ‹Seggle› – von einer Mieterversammlung zur nächsten», sagt er. Bei den aktuellen Sanierungen werde von Investor*innenseite argumentiert, die Häuser seien in schlechtem Zustand und müssten saniert werden, «aber das entspricht nicht der Wahrheit», behauptet Leuthardt.

Wir setzen auf unabhängigen Journalismus. Jetzt Bajour-Member werden!

Stimmt es, dass aufgrund der anstehenden Gesetzesänderung die Zahl der Sanierungen steigt?

«Ich persönlich habe eine weitere These», sagt Leuthardt, der seit Jahren für die Rechte von Mieter*innen kämpft. «Es könnte noch schlimmer sein, und zwar so, dass die Investoren unabhängig von Gesetzen und Stimmverhalten agieren und einfach jegliche Rendite nehmen, die sie kriegen können, auch weniger, aber immer noch fette Renditen.»

Der Mieter*innenverband sieht sich auf jeden Fall gefordert. «Nach der Abstimmung hat die Regierung gesagt, sie wolle auch den Investoren ein Stück weit entgegenkommen», sagt Leuthardt. «Meine grosse Befürchtung ist, dass es dann auch mit dem neuen Gesetz so weiter geht. Die Bevölkerung hat aber ein Anrecht darauf, dass der Wohnschutz Eins zu Eins umgesetzt wird.»

Hast du in den vergangenen Wochen eine Kündigung bekommen und musst aus deiner Wohnung ausziehen? Melde dich und erzähle uns deine Geschichte.

Blingbling #not

Bajour sucht den Bettelboss

Rosental- und Clara-Areal: Was treibt die Basler Regierung im Kleinbasel?

Er ist der sozialste Vermieter Basels

Basel braucht den Bettelboss

 Bajour-Trainee, wissenschaftliche Mitarbeiterin bei INFOREL und noch davor: Universität Basel

 Flora und Fauna im Kannenfeldpark, Gesprächen in Bus und Tram lauschen, dr Dialäggt

 Im Kommunikationsteam des Wissenschaftsfestivals science+fiction

michelle.isler@bajour.ch

Junior Redaktorin

Mail

Linkedin

Michelle Isler

Frühaufsteher, Mit-Erfinder des Basel Briefings und irgendwas mit Technik.



 Ich habe zehn Jahre bei Tageszeitungen beim Schrumpfen mitgemacht. Bei Bajour gibt es die Möglichkeit, etwas zum Fliegen zu bringen. Mit einem motivierten Team und einem guten Ansatz, wie Journalismus auch in Zukunft funktionieren könnte. 

Vermitteln zwischen Techies und dem Rest der Welt, schon früh morgens selbständig gut gelaunte Baselbriefings schreiben, zudem hab ich gerade einen Lauf, was Projektnamen angeht («gärngschee», «Nach dem Piepston»).

Gesichter merken (also nicht nur so ein bisschen nicht, sondern wirklich ganz ganz schlecht).



Mitgründer & Teilhaber hockeyfans.ch GmbH.

Twitter

E-Mail

Presseausweis

Samuel Hufschmid

Noëmi Landolt, WOZ

 den Rhein und das Leben darin und daran. Den Humor und die Menschen (die meisten). Die Fasnacht und den FCB (wird gerade auf die Probe gestellt). Die dauernden Grenzüberschreitungen. Und wenn ich mirs mal leisten kann: Tanja Grandits Küche

 ein paar Begegnungen aus früheren Zeiten, die aufgrund der Distanzen nicht mehr so spontan möglich sind.

Inhaber (und einziger Angestellter) Texterei Sieber GmbH

Stiftungsrat Gottlieb und Hans Vogt Stiftung