Wem gehört Basel?

Treiben Eigentumswohnungen die Gentrifizierung an?

Wohnpolitik, einmal mehr

Wie weit muss Wohnschutz gehen?

«Wem gehört der Raum?»

Besetzung im Kleinbasel ist nach wenigen Stunden vorbei

«Wem gehört Basel» deckt drei weitere Massenkündigungen auf

Weniger räumen, mehr Wohnraum?

Eine Hausbesetzung an der Hardstrasse 99 im Gellert wurde 

 nach einer Woche beendet. Die Besetzer*innen wollten laut 

 auf die «strukturelle Diskriminierung von gendernonkonformen und queeren Personen» aufmerksam machen. Das Gebäude steht seit zehn Jahren leer, jüngst wurde ein 

Noch kürzer ging es an der Färberstrasse im Klybeck-Areal, wo die Besetzer*innen bereits am gleichen Tag wieder abzogen. Das Bürogebäude steht seit acht Jahren leer. Damit es umgenutzt und öffentlich zugänglich gemacht werden kann, müssten erst Rahmenbedingungen geschaffen werden, heisst es von der Rhystadt AG, die auf dem Gelände das Projekt «Klybeck Plus» plant. Davon liessen sich laut 

Die Rhystadt AG plant ein Transformationsprojekt, welches die beiden durch einen Industrieriegel getrennten Quartiere Matthäus und Klybeck städtebaulich miteinander verbindet. Die Industriebauten sollen zwar stehen bleiben, aber um Grünzonen, Freiräume und Wohnraum ergänzt werden. 

Im Artikel erfährst Du, wie die Bevölkerung das Projekt im September 2022 aufgenommen hat.

Zwei leerstehende, seit vielen Jahren ungenutzte Gebäude – in beiden Fällen ist zwar eine zukünftige Nutzung bereits in Planung. Doch dem nutzbaren Raum in der Stadt fehlen sie dennoch. 

René Brigger kann noch zahlreiche weitere Häuser aufzählen, die seit Jahren leer stehen. Brigger ist Vizepräsident der Regionalsektion des Schweizer Dachverbands für Wohnbaugenossenschaften – und SP-Grossrat in der Baukommission. 

 an den Regierungsrat Massnahmen zur Bekämpfung des Leerstands prüfen – das, nachdem die von Brigger vorgeschlagenen Massnahmen als  

 verpackt nicht vom Grossen Rat an den Regierungsrat überwiesen wurden. 

Das liegt laut Brigger auch am Wort Enteignung, dessen Erwähnung für bürgerliche Politiker*innen oft schon eine rote Linie überschreitet. «Es würde dabei lediglich um Nutzungsenteignung gehen», sagt Brigger und weist auf die Gesetzeslage im Kanton Genf hin: «Gebäude, die lange leer stehen, könnten vom Kanton vermietet werden, bis der Eigentümer eine sinnvolle Nutzung dafür gefunden hat.»

 im Juni 2022 mit 1,17 Prozent an – unterdurchschnittlich im kantonalen Vergleich, aber höher als in anderen Schweizer Grossstädten wie Zürich, Genf, Lausanne oder Bern.

Wie leer steht Basel im Schweizer Vergleich?

Für Andreas Zappalà, Präsident des Hauseigentümerverbands und FDP-Grossrat, kann das keine Lösung sein. «Selbst wenn man das Privateigentum missachtet und enteignet, würde damit nicht eine grosse Zahl an Wohnungen frei werden, die dem Markt zur Verfügung stehen.»

Hinzu komme: Oft seien leer stehenden Wohnungen nicht wirklich bewohnbar. «Die Räumung von besetzten Häusern ist auch deshalb ein Sicherheitsaspekt, weil die Gebäude gefährlich sind. Wenn etwas passiert, haftet nämlich der Gebäudeeigentümer», sagt Zappalà. Ein Blick in die Umbauunterlagen der besetzten Hardstrasse 99 zeigt, dass auch dort giftigtes Asbest gefunden wurde.

René Brigger findet, wenn Sicherheitsaspekte nicht dagegen sprechen, könnte man auch auf eine Räumung verzichten. Auch in seiner Anfrage an den Regierungsrat verweist er auf die Zürcher Praxis bei Räumungen: Geräumt werden solle nur, wenn der Eigentümer nachweisen kann, dass er das Gebäude wirklich nutzen will.

Brigger könne sich weiter eine «Leerstandsabgabe», also eine zusätzliche Steuer für leer stehende Häuser vorstellen, ähnlich wie es sie in Hamburg oder Vancouver gibt. Der Regierungsrat muss innert drei Monaten auf die Vorschläge antworten.

Leerstand

«Luzern motiviert»

Airbnb geht die Luft aus: In Luzern beschloss die Bevölkerung am Sonntag eine stärkere Regulierung der Online-Plattform zur Vermietung von Unterkünften. Die Stadt ist stark von Overtourism betroffen, gleichermassen ist der Wohnraum knapp – und Ferienwohnungen fehlen nunmal auf dem regulären Wohnungsmarkt.

Wohnungen sollen in Luzern also künftig nur noch für 90 Tage an Kurzaufenthalter*innen und Touris vermietet werden dürfen. Weil das schlicht unrentabel sei, komme die Regelung einem De-facto-Verbot von Airbnb gleich, argumentierte die zuständige GLP-Stadträtin gegenüber 

. Der Stadtrat sprach sich gegen die Vorlage aus. Die Bevölkerung sah es anders.

Von einer «schweizweiten Signalwirkung» ist bei der Stadtluzerner SP bereits die Rede. Auch SP Schweiz Co-Präsident Cédric Wermuth jubelte.

 auch die SP in der Stadt Zürich an, eine ähnliche Regulierung vorzusehen.

Und in Basel? Hier machen Airbnb-Betriebe laut Auskunft von Basel Tourismus einen Marktanteil von 6,5 Prozent der Übernachtungen aus. Aber auch hier ist Wohnraum ein drängendes Thema, mittelfristig werden 

, besagt eine Studie der Immobilienberatungsfirma Wüest Partner. Bedrängt Airbnb den Markt nicht noch zusätzlich?

Das wollte SP-Grossrat René Brigger in einem 

 bereits 2018 von der Regierung wissen. Die Regierung 

 mit einer Stichprobenerhebung von 2500 Objekten, die auf Airbnb in Basel angeboten werden – das entspräche rund 2 Prozent des Wohnraums im Kanton. 

Dazu zählen dann aber auch private Wohnungen, die zwischenvermietet werden, und «reguläre» Ferienwohnungen, die zusätzlich auch noch auf Airbnb angeboten werden. Laut einer Erhebung von

 hat die Corona-Pandemie dem Tourismussektor und somit auch der Anzahl Unterkünfte auf Airbnb einen zusätzlichen Dämpfer verpasst.

Dennoch: «Zwei Prozent sind nicht wenig: Es ist Wohnraum, der dem regulären Markt fehlt. Handlungsbedarf gibt es auf jeden Fall», sagt Ivo Balmer. Der SP-Grossrat ist Präsident der Genossenschaft Mietshäusersyndikat und findet, auch in Basel könne man sich erneut genauer anschauen, ob es eine verschärfte Regulierung von Airbnb brauche. 

Er kündigt an, dass man sich dem Thema wieder annehmen werde. «Luzern motiviert. Mit einer solchen Regelung könnte auf einem angespannten Markt schnell Entlastung geschaffen werden – aber die Mietzinsnot wird damit nicht gelöst», so Balmer. Damit meint er das seiner Meinung nach drängendere Problem der Wohnmarktpolitik: die hohen Mietzinsen. 

Gänzlich unreguliert ist Airbnb in Basel derweil nicht: Seit 2018 zahlen Gäste auf Airbnb mit ihrer Buchung wie reguläre Hotelgäste 

 – womit diese dann aber auch Zugang zur Basel Card und damit zu Gratis-ÖV haben. Das 

 derweil schob Airbnb schon 2017 den Riegel vor und verlangt seitdem eine Baubewilligung für die «Zweckentfremdung» einer Wohnung. 

«Das Problem ist, dass in den seltensten Fällen eine Bewilligung eingeholt wird», sagt Andreas Zappalà, FDP-Grossrat und Geschäftsführer des Hauseigentümerverbands. Auch er ist kritisch gegenüber Airbnb. «Die Plattform entzieht Wohnungen dem günstigen Marktsegment und stellt sie teurer zur Verfügung», sagt er. «Ein Verbot wäre aber meiner Meinung nach verfassungsrechtlich nur möglich, wenn es mit der Wohnungsnot begründet ist und damit mit einer zeitlichen Begrenzung verbunden wird.»

Wie kommt die Idee bei Airbnb-Betreiber*innen selbst an? Einer von ihnen ist Karl Linder, Geschäftsleiter der Appartementvermietung Basel Rooms und im Vorstand der Stadtbasler GLP. Er sagt: «Dann könnte man genauso gut die Vermietung von WG-Zimmern verbieten – was gänzlich absurd wäre.»

Dass in Luzern die Vermietung auf 90 Tage beschränkt werden soll, erschliesst sich ihm nicht. «Genau durch Kurzvermietungen werden ja Einheimische konkurrenziert auf dem Wohnungsmarkt. Die längere Vermietung ist nahe beim normalen Mietpreis.»

Er betont, dass die Lage in Basel nicht mit Luzern oder sogar Berlin, Amsterdam oder Barcelona zu vergleichen ist – dort herrsche wirklich Massentourismus und wegen 

. Basel ziehe primär Geschäfts-Aufenthalter*innen an, die teilweise nur befristete Arbeitsverträge haben. «Diese haben wenig Chancen auf reguläre Mietverträge bei Privaten oder Genossenschaften. Wo würden die dann wohnen dürfen?»

Linder erzählt, wie die Grundidee von Airbnb durch die Herren-Fussball-EM 2008 Fuss fasste in Basel : «Weil so viele Fussballfans erwartet wurden, sagte die Regierung: Basel, öffnet eure Wohnungen. Das hat gut funktioniert und viele wollten weiter machen.» Viele Private entdeckten den Markt – bis es laut Linder zum Überangebot und entsprechend Preisniedergang kam. «Heute hat Airbnb in Basel an Bedeutung verloren.»

Airbnb-Regeln

Wohnschutzkommission

«Auch wir sind Lernende»

Zürich vs. Basel

Wohnungskrise, Klimakrise – und was machen die Städte?

Klima- und Wohnungskrise: Wer reguliert besser?

Das Dilemma der grossen Schweizer Städte ist schnell erzählt: Der Wohnraum ist knapp und teuer. Wie schwierig es ist, dem entgegenzuwirken, merken wir an der heftigen Diskussion über den Wohn- beziehungsweise Mieter*innenschutz in Basel (

 oder einen Waschturm einbauen will, muss man ein wochenlanges Verfahren durchmachen, um eine Mietzinserhöhung genehmigt zu bekommen. Wenig überraschend stellt ob solcher Meldungen 

 eine Zurückhaltung bei Investor*innen fest.

Die Wohnungsknappheit wird durch eben diese Zurückhaltung bei Sanierungen und Neubauten nicht besser. Kommt hinzu, dass es in urbanen Gebieten sowieso kaum mehr Baulandreserven hat, also muss man entweder bestehende Gebäude aufstocken, erweitern oder durch neue Häuser mit mehr Wohnraum ersetzen (wäre da nur nicht die 

, also zum Beispiel das viele in Betonproduktion entstehende CO2, das es für Neubau nunmal braucht). Die eh schon hohen Mietzinsen steigen durch diese Umbrüche.

Der Druck auf die Städte Basel und Zürich ist enorm: Einerseits ist bereits jetzt Wohnraum knapp und es muss neuer geschaffen werden (während die Mieten immer weiter steigen). Andererseits muss, um die ambitionierten Klimaziele zu erreichen, künftig nicht nur möglichst ressourcenschonend gebaut und der Wohnungsbestand aus dem fossilen Zeitalter in eine erneuerbare Zukunft gebracht werden. Schwierig? Ja. Deshalb wollen Bajour und Tsüri gemeinsam in einem mehrteiligen Rechercheprojekt aufzeigen, wie man die Herausforderungen der Wohnungs- und der Klimakrise zusammenbringen kann. Dank Eurer kräftigen Unterstützung im Crowdfunding konnte diese Recherche zustande kommen.

Wenn wir das bigger picture noch bigger denken, dann muss, um die Pariser Klimaziele einzuhalten, auch an den Umbau unserer Städte gedacht werden, Stichwort Stadklimainitiativen. Es sind einige Bausteine auf dem Weg, um 2050 (in der Schweiz), bereits 2040 (in Zürich) oder sogar schon 2037 (in Basel) klimaneutral zu sein: Der Ersatz von fossilen Heizsystemen, moderne Dämmungen für einen niedrigeren Energieverbrauch und ein erneuerbares Stromnetz.

Sowohl Basel als auch Zürich stehen vor der gleichen Herausforderung – auch wenn die Ausgangslagen sowohl bezüglich Wohnungsmarkt als auch Klimamassnahmen unterschiedlich sind (

Was also machen die jeweiligen Städte gut, wo können sie besser werden – und was können sie voneinander lernen?

Daniel Kellenberger ist Professor für Nachhaltiges Bauen an der Fachhochschule Nordwestschweiz FHNW. Er findet, dass Basel bislang agiler sei, was die Bau- und Klimamassnahmen anbelangt: Deshalb sei Basel beim Heizungsersatz bereits weiter. «Das liegt natürlich vor allem an der politischen Ausgangslage, dass Basel da früher entsprechende Vorschriften gemacht hat. Basel kann als Stadtkanton selbst entscheiden, Zürich muss als linke Stadt mit dem rechten Kanton verhandeln.» 

Gabriela Debrunner kennt die Situation in beiden Städten gut. Sie ist promovierte Geographin und Umweltsozialwissenschaftlerin mit Schwerpunkt Raumplanung am Lehrstuhl für Raumentwicklung und Stadtpolitik SPUR an der ETH. Sie sagt, dass Politik und Behörden die ökosoziale Transformation mit vier Interventionswegen steuern können:

Beide Städte betreiben Objektförderung, womit gemeinnütziger Wohnungsbau gefördert wird. «Zürich ist da progressiver als Basel, es gibt mit PWG und Einfach Wohnen schon länger zwei öffentlich-rechtliche Stiftungen, die nachhaltig Wohnraum schaffen», erklärt Gabriela Debrunner. Basel hat eine solche Stiftung (Wohnraum Basel) erst seit 2021.

Dafür hat Basel im Gegensatz zu Zürich Familienmietzinsbeiträge, mit denen bedürftige Familien direkt durch Wohngeld unterstützt werden. Das ist die sogenannte Subjektförderung. «Um die Mieter*innenkaufkraft zu erhöhen, ist die Subjektförderung die bessere kurzfristige Massnahme. Objektförderung sollte hingegen in der Theorie langfristig tiefe Mietzinsen schaffen», sagt der Zürcher Immobilienprojektentwickler Niels Lehmann.

Es gäbe aber noch weitere Möglichkeiten, wie die Städte mit Finanzmitteln Einfluss nehmen könnten, sagt Gabriela Debrunner: durch steuerliche Massnahmen. Denkbar wäre gemäss Debrunner zum Beispiel eine Abrisssteuer. Oder eine Steuer, welche den Wohnflächenverbrauch pro Kopf versteuert – je mehr Wohnfläche pro Kopf ein*e Bauherr*in zur Verfügung stellt, desto mehr müsste diese*r zahlen. Und solche, die weniger Fläche in ihrer Projektplanung einkalkulieren, bekommen sie zurückerstattet.

Nur schon beim Um- und Aufzonen können Gemeinden Einfluss nehmen. Einerseits, indem sie den Grundeigentümer*innen mehr Ausnützung gewähren, also zum Beispiel, wie viel Stockwerke ein Gebäude haben darf. Andererseits können sie mit Ergänzungs- oder Sondernutzungsplänen ökologische und soziale Vorgaben machen, sagt Gabriela Debrunner: «Damit können sie zum Beispiel einen Anteil für preisgünstigen Wohnraum einfordern.»

So können Gemeinden im Kanton Zürich eigentlich sogar «Zonen für preisgünstigen Wohnraum» einführen. Das könnten die Gemeinden in ihren jeweiligen Zonenplänen laut Debrunner dann auch an ökosoziale Massnahmen koppeln. Solche Zonen sind im Kanton Zürich momentan in mehreren Gemeinden bei der Revision der Bau- und Zonenordnung angedacht, aber noch nirgends konkret festgesetzt. In Basel lehnte das Volk vor zehn Jahren die Einführung solcher Zonen ab. Der Regierungsrat argumentierte damals, das würde zu «Wohnghettos» führen.

Debrunner verweist auch darauf, dass Basel 1997 als erster Kanton einen Mehrwertausgleich einführte. Das bedeutet, dass Grundeigentümer*innen einen Teil des Mehrwerts, den sie bei Um- und Aufzonungen erhalten (zum Beispiel bei Miet-Mehreinnahmen von neu gebauten Wohnungen), an die Stadt abgeben müssen. Die Abgabe lag lang bei 50 Prozent und wurde vor drei Jahren auf 40 Prozent gesenkt. Im Kanton Zürich hat man den Mehrwertausgleich bei maximal 40 Prozent angesetzt, aber erst 2021 eingeführt.

Debrunner unterscheidet zwischen öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Massnahmen. Öffentlich-rechtliche sind solche wie die finanziellen Anreize oder raumplanerischen Massnahmen in Basel und Zürich. Was Basel allerdings laut Debrunner viel stärker ausschöpft, sind die privatrechtlichen Möglichkeiten, insbesondere in Form von städtebaulichen Verträgen. 

Sie nennt das Beispiel Novartis: Im Gegenzug für einen Neubau wurde 

der Campus für die Öffentlichkeit zugänglich

 gemacht. «Dieses Instrument wurde bisher hauptsächlich für ökologische Transformation angewendet: für mehr Freiraum und Parkanlagen. Aber man könnte damit sicher auch Einfluss auf den Anteil preisgünstigen Wohnraums nehmen», sagt Debrunner.

Basel hat einen geringeren Anteil gemeinnütziger Wohnungen (13 Prozent im Vergleich zu 25 Prozent in Zürich). Beide Städte haben sich zwar Ziele gesetzt, um den Anteil zu erhöhen. Doch Debrunner sagt, dass Zürich aktiver sei, weil das Ziel von einem Drittel gemeinnützigen Wohnraums bis 2050 in der Gemeindeverfassung verankert ist. 

«Im Vergleich zu Basel betreibt Zürich aber viel mehr aktive Bodenpolitik im Sinne des Grundstückerwerbs. Sie kaufen Land und geben das Baurecht an gemeinnützige Wohnbauträger wie Genossenschaften ab», erklärt Debrunner. Daniel Kellenberger bezweifelt, dass sich auf diesem Wege noch viel rausholen lasse: «Es fehlt schlicht der Boden in Zürich.» Doch Debrunner sagt, dass die Stadt Zürich noch Gestaltungsmöglichkeiten habe, indem sie das in der Raumplanung verankerte Vorkaufsrecht der Stadt aktiviert.

Im Gegensatz zur angebotsorientierten Bodenpolitik in Zürich versucht Basel es eher bewohner*innenorientiert – sprich über das Mietrecht. «Doch wenn man die Wohnungen nicht dem Markt entzieht, ist das Ergebnis eher Symptombekämpfung, weil nach wie vor die Grundeigentümer*innen darüber entscheiden, an wen, wie und zu welchem Preis genau vermietet wird», sagt Gabriela Debrunner.

Dazu gehöre auch der Mieter*innenschutz, den Basel vor allem mit seiner neuen Wohnschutzgesetzgebung ausgebaut hat. Wie wirksam die Mietzinskontrollen und die Bewilligungspflicht von Umbauten sind, müsse sich erst noch zeigen, so Debrunner. «Zürich ist da zurückhaltender, denn es gibt keine unbebauten, entwicklungsfähigen Areale mehr, um das Bevölkerungswachstum aufzufangen.»

Diese Zurückhaltung sei in der Zürcher Wohnpolitik grundsätzlich zu beobachten, findet Debrunner. «Politik und Behörden haben oft Angst, dass insbesondere Investor*innen abgeschreckt werden könnten, weiterhin in der Kernstadt Zürich zu bauen. Doch die Stadt muss mutiger werden, wenn sie die ökosoziale Transformation wirklich umsetzen will.»

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Klimalösung Suffizenz?

«Mit weniger Wohnfläche wäre die 10-Millionen-Schweiz kein Problem»

Wie wird Basel fit für die klimaneutrale Zukunft?

Wenn du den Stadtspaziergang selbst ablaufen oder dich einfach virtuell auf die Reise machen willst: Am Ende des Artikels ist die interaktive Karte, wo du die einzelnen Stationen anklicken kannst und dort liest, was Sarah Barth zu den jeweiligen Best-case-Beispielen gesagt hat.

Wie können wir wohnen, wie müssen wir bauen, um das mit der Klimakrise doch noch in den Griff zu kriegen? Es stehen grosse Herausforderungen in der Stadt Basel an, um bis 2037 klimaneutral zu werden. Eine Solarzellenpflicht auf den Dächern wird nicht die schwierigste sein.

Im Rahmen unseres Fokusmonats zu nachhaltigem Bauen und Wohnen gemeinsam mit unserem Zürcher Partnermedium 

tsüri.ch

 wollten wir recherchieren, wie Basel diese schier unmögliche Aufgabe meistern kann. Ein guter Ansatz: Sich Beispiele anschauen, die schon ganz gut aufzeigen, wohin die Reise gehen soll.

Deshalb haben wir einen Stadtspaziergang aufgegleist, um Best-case-Beispiele in Basel für unsere Community sichtbar zu machen. Kuratiert und moderiert wurde unser Stadtspaziergang von den engagierten Architekt*innen Sarah Barth, Oliver Zbinden und Jakob Schneider, die alle aktiv sind beim Verein für zukunftsfähige Baukultur 

Die (ernüchternde) Haupterkenntnis bilanzierte Sarah Barth ganz am Ende: «Keine der Projekte, die wir besichtigt haben, erreicht Netto-Null. Das ist einfach noch nicht möglich im Baubereich.» Aber: «In Basel zeigen viele Beispiel in die richtige Richtung.» Sei es wegen effizienter Verdichtung, Umbau und Neuinterpretation von Gebäuden, die nicht gedacht waren fürs Wohnen oder durch ein architektonisches und soziales Gemeinschaftsbild, das auch der Umwelt zugute komme.

Die spannenden Projekte in Basel, beziehungsweise speziell im Westend und im St.-Johanns-Quartier kannst du dir auf unserer interkativen Karte genauer anschauen (starte beim pinken Häuschen unten links auf der Karte):

Stadtspaziergang zum Öko-Bauen

Pizza-Plausch und eine Besetzung

«Magst du deine Pizza vegi oder mit Fleisch?», fragt Mira*. Fast 30 Personen sind am Mittwochabend in den lauschigen Garten des Hauses am St. Johanns-Ring 105 gekommen. Unter Bäumen stehen kleine, runde Tische, Lampions hängen an den Ästen und die Stimmung ist ausgelassen. Es wirkt wie eine normale Gartenparty, an der die Gäste sich ihre Pizzen belegen, die sie im grossen Stahlofen selbst backen. 

Es ist aber keine normale Gartenparty, denn das grosse Haus am St. Johanns-Ring 105 mit Gartenumschwung ist seit Anfang der Woche besetzt. Fast täglich organisiert die «besetzende Crew», wie sie sich selbst nennt, Anlässe. Mittagstisch, Pizzaabend, Pirat*innenbar. Die Unterstützer*innen, Leute aus der Nachbarschaft und Freund*innen kommen zahlreich. Sie sind jung, kaum jemand ist über 30 Jahre alt, eher alternativ, leger gekleidet und offen. Die Einladungen werden im Telegram-Kanal der Gruppe «Basel wird besetzt!» gepostet, der mehr als 3900 Mitglieder hat.

Eric*, der im Quartier lebt, hat das leerstehende Haus schon seit längerem beobachtet. «Als ich hierher gezogen bin, habe ich mich schon gefragt, warum dieses schöne Haus leersteht», sagt er. Er besucht die Anlässe, weil er gut findet, dass «der Ort wieder belebt wird». Auch die anderen Besucher*innen unterstützen die Besetzung. Eine junge Frau sagt: «Das Haus bietet mit seinem Garten so viele Möglichkeiten. Dieser Ort sollte sinnvoll genutzt werden. Es ist Ressourcenverschwendung, ein so grosses Haus einfach verfallen zu lassen.» 

Die umstehenden Gäste pflichten ihr bei. Einige von ihnen sind ehemalige Hausbesetzer*innen, so auch Paul*, der mit seinen beiden Kindern am Pizza-Abend ist. Er lebt in der Genossenschaft in der Wasserstrasse, nachdem er und seine Mitstreiter*innen 2012 mit ihrer Besetzung 

hatten. «Die Besetzer*innen stören hier doch niemanden», sagt er. «Ich finde es wichtig, mit Aktionen wie dieser zu zeigen, dass Leerstand in der Stadt nicht geduldet werden kann.»

Mit Namen genannt werden möchte niemand, auch die Crew selbst gibt keine persönliche Auskunft. So will sie auch nicht sagen, wie viele Personen das Haus besetzen. Wie auf Telegram zu lesen ist, wurde das Haus am Weltfrauentag, dem 8. März, erstmals, allerdings von anderen Personen, besetzt. 

Anfang dieser Woche gibt die Gruppe «Basel wird besetzt!» auf Telegram bekannt, dass sie das Gebäude im Anschluss an den «feministischen Kampftag» besetzen werden, um darin zu wohnen. Denn aus ihrer Sicht besteht das Bedürfnis nach Wohnraum in Basel. Da das Haus bereits längere Zeit leer stehe, schreiben die Besetzer*innen: «Wir werden nicht tatenlos zusehen, wie es auch noch weitere Jahre leer steht. Während sich immer mehr Menschen die Miete nicht leisten können, lässt das Unispital hier Wohnraum an bester Lage und in gutem Zustand verlottern.» 

Die Besetzer*innen möchte darauf aufmerksam machen, dass es zu wenig günstigen Wohnraum in Basel gibt und das Haus am St. Johanns-Ring neu beleben. Sie suchen bewusst den Austausch mit Nachbar*innen, von denen einige am Pizza-Abend anwesend sind. 

Wenige Stunden zuvor hatte am Mittwoch das erste Treffen mit drei Vertreter*innen des Unispitals stattgefunden. Die Crew berichtet: «Dabei kam es zu keiner Entscheidung, sie haben vielmehr im Namen der Spitalleitung unsere Anliegen angehört und diese dann weitergeleitet. Wir hoffen, dass es bald zu einer Einigung kommen kann und das schöne Haus nicht noch länger leer stehen muss.» Sowohl auf Telegram wie auch auf persönliche Nachfrage hin sagen die Besetzer*innen: «Egal was die Spitalleitung entscheiden wird, wir bleiben da. So lange keine konkreten Bauvorhaben beginnen, sehen wir keinen Grund, wieder zu gehen.» 

Nun hat sich die Lage zugespitzt, denn das Universitätsspital verlangt, dass das Haus zeitnah wieder verlassen wird. Mediensprecherin Caroline Johnson bestätigt zwar, dass Verantwortliche des Spitals im Gespräch mit den Hausbesetzer*innen sind. Sie betont aber: «Wir haben den Austausch gesucht und den Personen mitgeteilt, das Haus baldmöglichst zu räumen. Natürlich hoffen wir, dass sie dieser Aufforderung nachkommen. Wenn dies nicht geschieht, behalten wir uns vor, weitere Schritte einzuleiten.» Sprich, das Haus würde zeitnah geräumt werden.

Johnson sagt weiter: «Uns liegt vor allem die Sicherheit der Personen am Herzen.» Das Haus sei in keinem sicheren Zustand. Es gäbe zum Beispiel einen alten Cheminée, der für die Besetzer*innen gefährlich sein könnte. Es handle sich bei dieser Liegenschaft um eine Holzbebauung ohne Strom- und Wasserzufuhr, was besonders wegen der Nutzung von Gaskochern durch die Besetzenden eine grosse Brandgefahr darstelle.

Das Augenspital ist Nutzerin des Gebäudes, Inhaberin ist die Stiftung Augenspital in Basel. Der Aussage, dass das Haus viele Jahre leer stehe, widerspricht Johnson: «Das Haus steht seit knapp einem Jahr leer und wurde erst im 2023 von sämtlichem Mobiliar geräumt.» Was mit dem Haus geschehen soll, ist noch unklar: «Das wird nun geprüft werden», sagt sie. 

Die Besetzer*innen sagen zu Bajour, das Gebäude sei in den letzten Jahren «von Mitarbeitenden des Unispitals vereinzelt als Büroraum genutzt worden.» Dies aber so selten und unauffällig, dass es für die Nachbarschaft nach Leerstand ausgesehen habe. «Mit einem relativ geringen Aufwand wäre es möglich, das Haus bewohnbar zu machen, dass dies in Zeiten eines so drastischen Wohnraummangels nicht geschehen ist, ist höchst unverantwortlich.» 

Auch sei eine Sanierung nicht geplant: «Konkrete Pläne für eine weitere Nutzung des Gebäudes sowie Investitionspläne sind von Seiten des Unispitals nach wie vor nicht vorhanden. Sie haben im Gespräch klargestellt, dass sie keine Intention haben, das Gebäude zu sanieren und wollen es bis auf weiteres leer stehen lassen.»

Von der Drohung, das Haus räumen zu lassen, lassen sich die Besetzer*innen nicht beeindrucken. Sie posteten am Donnerstag: «Das Unispital will uns ab heute Mittag draussen haben.» Die Sorge, dass eine Nutzung des Objekts aus Sicherheitsgründen nicht geduldet werden könne, würden sie «nicht akzeptieren». 

Zu Bajour sagt die Gruppe: «Die Argumente vom Augenspital sind traditionellerweise schlecht, ihre Bedenken wegen Haftung würden sich problemlos mit einem Vertrag lösen lassen.» Dies würden zahlreiche Beispiele aus anderen Projekten zeigen. «Wir lassen uns nicht mit so vorgeschobenen Argumenten auf die nette Art vertreiben.»

Beide Seiten scheinen sich im Moment nicht anzunähern. Die Haltung des Unispitals ist ebenso klar und deutlich wie das Vorhaben der Besetzungs-Crew. Sie hat auf die Räumungsandrohung gleich das nächste Event organisiert und schreibt: «Kommt alle zur Unterstützung vorbei.» Und als Beweis dafür, dass das Haus in «wunderbarem Zustand» ist, postet die Crew Fotos aus dem Haus.

Im April 2021 endete eine Besetzung an der Florastrasse 23 im Kleinbasel mit einer 

. Wann aber kommt es dazu? Rooven Brucker, Mediensprecher der Kantonspolizei Basel-Stadt, sagt, es müsse ein Strafantrag wegen Hausfriedensbruchs vorliegen, bevor die Polizei eine Räumung einleitet. Das ist am Pizza-Abend aber kein Thema. Hier geht es vielmehr um das Recht auf Wohnen und um den Mangel an günstigem Wohnraum in der Stadt. «Es ist schwer, eine bezahlbare Wohnung in Basel zu finden», sagt Mira*. 

Ob eine Hausbesetzung friedlich verläuft, hängt massgeblich davon ab, ob die Eigentümer*innenschaft die Anliegen der Besetzer*innen akzeptieren kann und mit ihnen im Gespräch bleibt. Dies scheint am St. Johanns-Ring 105 aktuell am seidenen Faden zu hängen. Ein Ende der Aktion ist nicht Sicht, denn die Gruppe sagt zu Bajour: «Sollten sie die Polizei wirklich holen und die Räumung vollziehen, werden wir wohl oder übel erneut wiederkommen müssen.» 

Wohnraum in Basel

🥂 sozial 🥂

Heute leider keine Wohnung für dich

Treibt das neue Wohngesetz Renditesanierungen an?

Frühaufsteher, Mit-Erfinder des Basel Briefings und irgendwas mit Technik.



 Ich habe zehn Jahre bei Tageszeitungen beim Schrumpfen mitgemacht. Bei Bajour gibt es die Möglichkeit, etwas zum Fliegen zu bringen. Mit einem motivierten Team und einem guten Ansatz, wie Journalismus auch in Zukunft funktionieren könnte. 

Vermitteln zwischen Techies und dem Rest der Welt, schon früh morgens selbständig gut gelaunte Baselbriefings schreiben, zudem hab ich gerade einen Lauf, was Projektnamen angeht («gärngschee», «Nach dem Piepston»).

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 Unfertigkeit. Alles muss hier immer sofort eingezäunt und befriedet und geputzt werden. Das nervt. Basel hat in vielem eine Fallschirmkultur aus der Hölle. Absichern bis der Gurt spannt. Ich bin schon oft aus Versehen eingeschlafen.

Daniel Faulhaber

 Als Lokaljourni am Hochrhein (Südkurier, Badische Zeitung, Aargauer Zeitung) rumgehüpft, aber auch bei der taz in Berlin und beim Wissenschaftsmagazin higgs (RIP 😭)

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 Ich kenne den Rhein als Grenzgewässer, durch den eine unsichtbare Wand geht, aber hier umarmt ihn die komplette Stadt und das wirkt verbindend

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 Ich liebe zu recherchieren, zu schreiben, herauszuhören, was Menschen bewegt. Zudem bin ich neugierig auf alles, was in Basel und der Welt so passiert.

 Redaktorin Jüdische Medien AG, Kommunikation terre des hommes schweiz

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Die Feuerwehr pumpt Wasser ab, das nach einem Rohrbruch die umliegenden Keller, eine Tiefgarage und einen Laggerraum einer Coop-Filiale ueberschwemmte, am Sonntag, 31. Mai 2009 am Schorenweg in Basel.

Schorenweg

Klybeckplus

Grossrat Andreas Zappala (FDP), Geschaeftsfuehrer des Hauseigentuemerverbands, im Abstimmungsforum im Rathaus in Basel am Sonntag, 9. Februar 2020. (KEYSTONE/Georgios Kefalas)

Andreas Zappalà

Karl Linder

St. Johann-Ring 105 Besetzung Haus

Herz Gif

Gabriel Debrunner

Collage Basel Airbnb

GIF Stadtspaziergang

René Brigger

Daniel Kellenberger

Haus Besetzung St. Johanns-Ring 105

Stadtspaziergang Bauen

Kleines Haus Tiny House

Haus Eigenheim

Blick auf ein Mehrfamilienhaus, links oben, an der Zelglistrasse in Windisch, aufgenommen am Freitag, 3. Maerz 2023. 49 Personen muessen bis Ende Juni ihre Wohnungen verlassen. Kuenftig sollen hier 100 Asylsuchende wohnen. (KEYSTONE/Ennio Leanza)

UMZIEHEN, ZUEGELN, UMZUG, WOHNUNG, IMMOBILIE,  WOHNUNGSWECHSEL, AUSZIEHEN, AUSZUG, WOHNUNGEN, IMMOBILIEN, KUENDIGUNG, KUENDIGEN

Das Highlight rund um die Fabrikstrasse ist die Architektur. Im Bild das Forum 3 von Diener & Diener mit seinen bunten Glasfenstern.

Novartis Campus Architektur

Claragraben

Blick von der Schwarzwaldbruecke auf Wohnbloecke am Eisenbahnweg am Rheinufer in Basel am Dienstag, 17. August 2021. (KEYSTONE/Georgios Kefalas)